2 غرف النوم·1 الحمامات·85 m²
تقدم هذه الشقة في الطابق المتوسط في نيرخا إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط والجبال من الشرفة. تقع في مبنى باهيا، بالقرب من الشاطئ، ومنطقة كارابيو ميرا دور، وبلكون أوروبا.
تحتوي الشقة على غرفتي نوم، وحمام واحد، بمساحة 85 م²، وشرفة بمساحة 5 م². تقع الشقة في الطابق المتوسط ومواجهة للإطلالات من الشرفة. تتضمن توزيع الشقة غرفتي نوم وغرفة معيشة وغرفة طعام كبيرة ومشرقة. يتم تقديم المنزل كفرصة جيدة.
تقع الشقة في وسط نيرخا، في منطقة بارادور وكارابيو ميرا دور. يوجد موقف عام للسيارات قريب. توفر لك الموقع بالقرب من الشاطئ وأحد أكثر المناطق المعروفة في البلدة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد نيرخا مرسى الطرف الشرقي من كوستا ديل سول الشرقية، أكساركيا، بطابع يختلف تمامًا عن المنتجعات الغربية: شوارع مطلية باللون الأبيض، ومنحدرات خلابة وخلجان صغيرة، وإطلالة بالكون دي أوروبا الشهيرة المطلة على البحر. وقد ظلت لفترة طويلة وجهة مفضلة للمشترين الذين يبحثون عن بلدة ساحلية إسبانية أصيلة قاومت التوسع المفرط في المباني الشاهقة. تتنوع العقارات بين منازل تاون هاوس وشقق داخل البلدة القديمة وحولها، إلى فلل بإطلالات بحرية في التلال المحيطة وعلى امتداد الساحل باتجاه مارو. وتكون الأسعار عادة أقل من الساحل الغربي، كما تجذب المنطقة بقوة من يبحثون عن السحر الطبيعي، والمناظر الخلابة، وإيقاع حياة أبطأ ضمن مسافة ساعة واحدة من Málaga.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 11%
أعلى بنحو 11% من السعر المعتاد في Nerja. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Nerja بين 350.000 € و450.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
