4 غرف النوم·4 الحمامات·300 m²·580 m² قطعة الأرض
فيلا جديدة كليًا على الميل الذهبي الجديد، تقع في منطقة أتالايا المرغوبة — موقع رئيسي يوفر الهدوء والتواصل الممتاز. تقع العقار على بعد 8 دقائق فقط من الشاطئ، و10 دقائق من بورتو بانوس، و13 دقيقة من مركز مدينة إستيوبونا، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار.
تم الانتهاء من بناء الفيلا مؤخرًا باستخدام مواد عالية الجودة وتشطيبات فاخرة في جميع الأنحاء. تحتوي على ألواح شمسية، نظام أتمتة منزلية كامل (نظام منزل ذكي)، مسبح خاص، ومنطقة لركن السيارات داخل الحديقة. تبلغ مساحة الأرض 580 م²، مع مساحة مبنية 370 م².
تم توزيع العقار على ثلاثة طوابق: الطابق السفلي، الطابق الأرضي، والطابق الأول، ويحتوي على 4 غرف نوم فسيحة و4 حمامات عصرية. يستفيد من اتجاهه نحو الجنوب الشرقي، مما يضمن دخول الضوء الطبيعي طوال اليوم. أمام الفيلا يوجد حديقة طبيعية محمية، تضمن إطلالة مفتوحة وخصوصية.
في الطابق الأرضي، ستجد غرفة معيشة مشرقة وأنيقة تتمازج بسلاسة مع التراس الخارجي ومنطقة المسبح، مما يخلق أسلوب حياة داخلي-خارجي مثالي. يتضمن هذا الطابق أيضًا مطبخ مؤهل بالكامل، ومنطقة لتناول الطعام، وحمام.
في الطابق الأول، يوجد غرفتان مريحتان، كل منهما مع حمام خاص، مصممة لتوفير الخصوصية وإطلالات جميلة.
يتضمن الطابق السفلي غرفتي نوم إضافيتين وحمامين، مثاليين للضيوف، أو أفراد الأسرة، أو حتى لإنشاء مساحة معيشة منفصلة.
هذه الفيلا غارقة في الضوء الطبيعي ومصممة للعيش العصري، تجمع بين الراحة والأناقة والوظيفية. تمثل فرصة ممتازة، سواء كنت تبحث عن مسكن دائم، أو منزل للعطلات، أو استثمار ذو عائد عالي على ك Costa del Sol.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أتالايا منطقة سكنية راسخة على نيو جولدن مايل في إيستيبونا، بجوار إل بارايسو وقريبة من سان بيدرو دي ألكانتارا. تتمحور حول ملعب غولف أتالايا، ومع سهولة الوصول إلى الشاطئ، فهي منطقة هادئة ومناسبة للعائلات وتضم مزيجًا جيدًا من المساكن. تشمل العقارات شقق الغولف والحدائق، والمنازل المتلاصقة والفلل، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمشتري بيوت العطلات الذين يبحثون عن القيمة والغولف وموقع ساحلي بين إيستيبونا وماربيا.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 40%
أعلى بنحو 40% من السعر المعتاد في Atalaya. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Atalaya بين 1.900.000 € و2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
