5 غرف النوم·5 الحمامات·561 m²·2591 m² قطعة الأرض
فيلا معاصرة مصممة من قبل مهندس معماري، متاحة للبيع في إل مادروñال، تضم 5 غرف نوم ذات حمامات داخلية و5 حمامات كاملة بالإضافة إلى حمام للرياضة ومرحاض للضيوف، تبلغ مساحة البناء حوالي 560 متر مربع موزعة على عدة طوابق، حوض سباحة لا نهائي، سوليناريوم على السطح، مصعد يصل إلى جميع الطوابق ومرآب للسيارات بسعة أربعة، جميعها ضمن واحدة من أكثر المجمعات السكنية الخاصة في المنطقة. صممها المهندس المعماري المعروف عالمياً آرثر كاساس، تجمع الإقامة بين هوية معمارية قوية وتصميم مخصص للترفيه الكبير والمعيشة اليومية العملية.
تتوزع الفيلا على عدة طوابق لإنشاء تمييز واضح بين المناطق الاجتماعية والخاصة مع الحفاظ على الاستمرارية البصرية في كافة الأرجاء. جدران زجاجية تمتد من الأرض إلى السقف تتيح إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط وسيررانيا، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي لتعريف أجواء الداخل. في المستوى الرئيسي، يجمع تصميم مفتوح واسع بين مطبخ مخصص عالي الجودة مع جزيرة عصرية، مساحة طعام رسمية وغرفة معيشة فسيحة تعمل كنقطة محورية معمارية للمنزل. من هذا المستوى، يؤدي الوصول المباشر إلى الشرفة الرئيسية حيث يتكامل حوض السباحة اللانهائي بشكل كامل مع التصميم. تعزز الإضافات الاختيارية مثل مطبخ خارجي ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق من وظيفة المساحة الخارجية، مما يجعلها ملائمة للاستخدام اليومي والتجمعات الكبيرة.
يحتوي الطابق الأدنى على غرفة النوم الرئيسية، حيث تتميز خمس أجنحة نوم متناسبة جيداً بكل منها حمام داخلي خاص، مما يضمن الخصوصية للسكان والضيوف. توفر صالة عائلية مساحة معيشة ثانوية أكثر استرخاء، بينما تدعم صالة لياقة بدنية مخصصة مع حمامها الخاص أنماط الحياة الصحية داخل راحة المنزل. توفر صالة وسائط منفصلة مرونة للاستخدام السينمائي أو كمنطقة جلوس خاصة إضافية.
تتم إدماج الميزات العملية بعناية في الطابق السفلي، بما في ذلك مرآب آمن يتسع لأربعة مركبات ومساحة تخزين إضافية. يربط مصعد مركزي مميز جميع الطوابق، بما في ذلك السوليناريوم على السطح، مما يعزز سهولة الحركة والوظائف على المدى الطويل. في قمة العقار، يوفر السوليناريوم على السطح سطحاً دائرياً بزاوية 360 درجة مزود بحفرة نار ومنطقة استرخاء، مما يقدم إطلالات مرتفعة على التلال والبحر.
تتميز منطقة إل مادروñال بقطع أراضٍ واسعة، وأشجار الصنوبر والبلوط الفليني الناضجة ومجموعة من الفيلات عالية الجودة، تتراوح من العقارات الكلاسيكية ذات الطراز المتوسطي إلى المنازل المعمارية المعاصرة. تستفيد المجتمع المسور من الأمن على مدار 24 ساعة والوصول المتحكم فيه، مما يخلق بيئة سكنية رقيقة وقليلة الكثافة. على الرغم من بيئتها الطبيعية في التلال، تبقى المنطقة على مسافة قريبة من الشواطئ وميادين الجولف والمدارس الدولية ومجموعة واسعة من المرافق للتسوق وتناول الطعام. تربط الطرق المجتمع بشكل فعال بالشبكة الساحلية الأوسع، مع الحفاظ على الهدوء الذي يجعل هذه المنطقة مميزة جداً.
تمثل الفيلا عقاراً كبيراً ومركزاً على التصميم للبيع في إل مادروñال، proporcionando الخصوصية والتمييز المعماري وتصميماً متوازناً في بيئة سكنية آمنة وموجودة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في El Madroñal بين 4.750.000 € و6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
