6 غرف النوم·4 الحمامات·600 m²·965 m² قطعة الأرض
يسعدنا أن نقدم لكم هذه الفيلا الرائعة، التي تقع في أفضل موقع على قمة تل ضمن تجمع سكني مرغوب فيه. تمتد على قطعة أرض واسعة تبلغ 965م² مع حوالي 600م² من المساحة المبنية، مما يوفر مزيجاً من المساحة والراحة في بيئة خلابة.
تستقبلك الفيلا مع مدخل ترحيبي، يؤدي إلى مطبخ فسيح مزود بوحدات قائمة على الخشب، وأجهزة مدمجة، ومنطقة إفطار مريحة.
المساحة الرئيسية في المنزل هي صالة ومعيشة مفتوحة كبيرة ومشرقة، مزودة بمدفأة حقيقية. تغمر النوافذ المتعددة وأبواب الفناء المساحة بالضوء الطبيعي وتفتح على تراس رائع يتمتع بإطلالات مذهلة.
التراس مغطى جزئياً ومجهز بـتولدو (الأقمشة السقفية)، مما يجعله مثالياً للاستخدام على مدار العام ومناسباً لتناول الطعام والترفيه في الهواء الطلق.
في هذا المستوى الرئيسي، ستجد أيضاً ثلاث غرف نوم مزدوجة واسعة، جميعها تحتوي على خزائن ملابس مدمجة وتتيح الوصول المباشر إلى التراس، مما يتيح لكل غرفة الاستمتاع بنفس الإطلالة الخلابة. تتمتع غرفة النوم الرئيسية بحمام دش خاص مزود بدش زاوية. يوجد حمامان إضافيان أيضاً في هذا الطابق، واحد منهما مزود بدش زجاجي والآخر بحوض استحمام زاوي كبير.
يقدم الطابق السفلي مرونة ممتازة، مع صالة ثانية ومطبخ مجهز بالكامل. هذه المساحة مشرقة للغاية، مع نوافذ كثيرة وتتيح الوصول المباشر إلى تراس سفلي عبر أبواب الفناء. كما يوجد هناك غرفتا نوم إضافيتان وحمام مزود بوحدة مغسلة مزدوجة وحوض جاكوزي.
تؤدي أبواب الفناء الإضافية إلى فناء خاص وغرفة إضافية، مستخدمة حالياً كغرفة نوم سادسة.
من الناحية الخارجية، تستمر الممتلكات بالإعجاب مع بركة سباحة خاصة، ومرآب، وغرفة إضافية فوق المرآب، تُستخدم حالياً كصالة رياضية منزلية.
يرجى ملاحظة أن الوصول إلى الممتلكات من مستوى الشارع يتضمن عدة درجات.
المصاريف والضرائب غير مشمولة في السعر. يتطلب الشراء ضرائب وتكاليف رسمية على المشتري. كدليل، يُبلغ أن في النقلات الثانية تكون نسبة ضريبة نقل الملكية (ITP) عموماً في أندلسيا 7%، وقد تكون هناك معدلات ضريبية أخرى حسب الظروف الشخصية للمشتري أو الظروف الأخرى المنصوص عليها في القانون. القاعدة الضريبية للضريبة هي أعلى سعر بين سعر الشراء، والتقييم أو القيمة المرجعية المساحية. فيما يتعلق بمصاريف الكاتب والرسوم، إذا كانت ذات صلة، فهي تتراوح عادةً بين 1.5% و3% (تسعيرات متغيرة حسب السعر وعدد النسخ والتعقيد). يختار المشتري كاتب العدل. إذا كان المشتري يحتاج إلى رهن عقاري: ستتعلق التقييمات والشروط وتكاليف البنك بالجهة التي يختارها المشتري، بالإضافة إلى تكاليف الإدارة وأي مصاريف أخرى متعلقة بتوثيق البيع التي تعود قانونياً إلى المشتري، ما لم يتم الاتفاق بخلاف ذلك مع البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Benalmádena في قلب Costa del Sol الغربية، وتنقسم بين الشريط الساحلي النابض بالحياة في Benalmádena Costa، والمركز الداخلي في Arroyo de la Miel، والقرية البيضاء Benalmádena Pueblo في الأعلى. ويُعد مرساها — Puerto Marina — من أكثر المراسي تصويراً في Spain، كما أن مزيج المدينة من الشواطئ والمتنزهات الترفيهية ومعالم الجذب العائلية يجعلها خياراً مفضلاً دائماً لتأجير العطلات. يعتمد السوق إلى حد كبير على الشقق، مع طلب قوي على الإيجارات القصيرة بالقرب من المرسى والشواطئ، إلى جانب منازل التاون هاوس وبعض الفلل في المجمعات السكنية على التلال. كما تضيف روابط النقل الجيدة، بما في ذلك خط قطار Málaga، إلى جاذبيتها لكل من المستثمرين والمقيمين الدائمين.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 59%
أقل بحوالي 59% من السعر المعتاد في Benalmadena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Benalmadena بين 1.100.000 € و1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
