2 غرف النوم·2 الحمامات·86 m²
بنتهاوس رائع بإطلالات جميلة، يقع في أرويو دي لا ميل (بنامادينا). موقع ممتاز في منطقة هادئة ولكنه قريب في نفس الوقت من المتاجر والخدمات. مركز أرويو دي لا ميل، محطة القطار وتشكيلة واسعة من المتاجر تبعد فقط 700 متر. يدخل هذا الشقة الفريدة إلى عالم مختلف مصممة لأولئك الذين يقدرون المساحة والضوء والانفرادية. تتميز هذه المنزل الفريد بغرفتي نوم فسيحتين وحمامين عصريين، مما يوفر الراحة والخصوصية. في قلب الشقة، يوجد مطبخ وغرفة معيشة مفتوحة واسعة، مثالية لاستقبال الضيوف أو ببساطة للاستمتاع بحياة يومية أنيقة. تغمر النوافذ الكبيرة المساحة بالضوء الطبيعي، مما يعزز الشعور بالانفتاح والترابط مع الخارج. ما يميز هذا البنتهاوس حقاً هو أربعة شرفات، تقدم كل منها منظوراً مختلفاً ومكاناً مثالياً للاسترخاء أو تناول الطعام أو الاستمتاع بالمناظر خلال اليوم. من هنا، يمكنك الاستمتاع بإطلالات مذهلة على البحر بالإضافة إلى المناظر الجبلية الجميلة، مما يخلق خلفية نادرة ومتغيرة باستمرار. هذه ليست مجرد شقة، بل هي ملاذ شخصي فوق المدينة، تجمع بين الوظائف والشخصية في كل تفصيل. يشمل السعر موقف سيارات تحت الأرض + خزنة. الشقة لديها ترخيص رسمي للإيجار القصير المدى.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Arroyo de la Miel بين 425.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
