4 غرف النوم·4 الحمامات·567 m²
تقع هذه الشقة في المجمع المطلوب Birdie Club في Río Real، في المنطقة الشرقية من ماربيا، والتي صممها المعماري المعروف الدكتور فرناندو هيدالغو.
تتميز هذه الشقة الدوبلكس الواسعة ذات الاتجاه الجنوبي بمساحات معيشة واسعة، وضوء طبيعي وفير، وتوزيع مرن مثالي للعيش العائلي. تقع ضمن مجتمع سكني جيد الصيانة يتضمن مسبحًا ملعب للأطفال، كما أن العقار يستفيد من الوصول المباشر إلى الشارع مع حاجز أمان، مما يضمن الراحة وراحة البال.
تنظم الشقة على مستويين وتضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات (اثنان منها حمام داخلي)، بالإضافة إلى حمام ضيوف إضافي في الطابق الرئيسي. تم تصميم هذا الطابق للحياة اليومية والترفيه، مع الوصول من شرفة كبيرة متصلة بالمنطقة المشتركة للمسبح. عند دخولك، يخلق ردهة دخول واسعة إحساسًا قويًا بالانفتاح ويمكن حتى تحويلها إلى غرفة إضافية إذا رغبت بذلك. كما يوجد في هذا الطابق مطبخ مشرق وواسع مع شرفة خدمات مستقلة، بالإضافة إلى غرفة معيشة-طعام فسيحة تفتح على شرفة كبيرة مواجهة للجنوب، مثالية للاستمتاع بالشمس طوال اليوم.
يخصص الطابق السفلي لغرف النوم. تتميز غرفة النوم الرئيسية بحمام داخلي وولوج مباشر إلى شرفة كبيرة مع حديقة خاصة جميلة. كما تحتوي غرفة النوم الثانية على حمام داخلي وتشارك هذه المساحة الخارجية. أما الغرفتان الأخريان، فموجودتان بجوار حمام ثالث وتتمتعان بالوصول إلى شرفة داخلية مغلقة كبيرة، وهي مساحة متعددة الاستخدامات يمكن تحويلها إلى منطقة ترفيه أو غرفة استرخاء.
يوفر هذا العقار المساحات الخارجية المتعددة، والتوجه الممتاز، والتوزيع المرن، مما يجعله مثاليًا للعائلات التي تبحث عن الراحة، والمساحة، وجودة الحياة. موقعه في Río Real يضعه على بعد دقائق فقط من الشاطئ، وحقول الغولف، ومركز مدينة ماربيا، ومجموعة واسعة من الخدمات، مما يجعله خيارًا متميزًا كمسكن دائم أو كاستثمار. يقع بجوار المنطقة التي سيتم بناء Four Seasons فيها، وبالتالي فإن التحسينات في البنية التحتية مثل الوصول إلى الطرق، والشاطئ، ومناطق الترفيه، من بين أمور أخرى. بالإضافة إلى الافتتاح الوشيك لفندق Hyatt (حيث كان يقع سابقًا فندق Incosol). منطقة رائعة للاستثمار في هذا الدوبلكس الرائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ماربيا هي أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina في الغرب إلى Cabopino في الشرق. يأتي المشترون هنا من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وبريق Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات من شقق على الواجهة البحرية مباشرة ومجمعات غولف مغلقة إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe وMiddle East، وبشكل متزايد من Americas، ممن يقدّرون ماربيا بوصفها قاعدة لأسلوب حياة مميزًا وأيضًا مخزنًا مرنًا للقيمة. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار يسهل الوصول إليها في الداخل إلى منازل فاخرة جدًا تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 60%
أقل بحوالي 60% من السعر المعتاد في Marbella. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Marbella بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
