5 غرف النوم·4 الحمامات·304 m²·660 m² قطعة الأرض
فيلا مستقلة في بنالمادينا مع إطلالات بانورامية على البحر ومنطقة خضراء محمية بجانب العقار. تتكون من 5 غرف نوم، 4 حمامات، بمساحة 304 م² مبنية، و30 م² من مساحة التراس. المنزل مقسم على طابقين بتصميم ثنائي الوحدات وواجهة بحرية. يوفر الطابق الرئيسي غرفة معيشة-تناول طعام على شكل L، ومطبخ مستقل، و3 غرف نوم، و2 حمام محدث. يضيف التراس الزجاجي مساحة إضافية. الطابق السفلي يعمل كشقة مستقلة تحتوي على غرفة معيشة-تناول طعام، ومطبخ، و2 غرفة نوم، وحمام كامل. هي جاهزة للسكن وتُباع بدون أثاث. في الخارج، يتوفر مسبح خاص بمساحة 34 م²، وحديقة، ومدخل مغلق، ومواقف لعدد 3 إلى 4 سيارات، ومرآب مغلق لعدد سيارتين مع مساحة تخزين. تقع Mercadona و Lidl و Avenida Arroyo Hondo على بعد أقل من 1 كم، والشواطئ تبعد 5 دقائق بالسيارة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Benalmádena في قلب Costa del Sol الغربية، وتنقسم بين الشريط الساحلي النابض بالحياة في Benalmádena Costa، والمركز الداخلي في Arroyo de la Miel، والقرية البيضاء Benalmádena Pueblo في الأعلى. ويُعد مرساها — Puerto Marina — من أكثر المراسي تصويراً في Spain، كما أن مزيج المدينة من الشواطئ والمتنزهات الترفيهية ومعالم الجذب العائلية يجعلها خياراً مفضلاً دائماً لتأجير العطلات. يعتمد السوق إلى حد كبير على الشقق، مع طلب قوي على الإيجارات القصيرة بالقرب من المرسى والشواطئ، إلى جانب منازل التاون هاوس وبعض الفلل في المجمعات السكنية على التلال. كما تضيف روابط النقل الجيدة، بما في ذلك خط قطار Málaga، إلى جاذبيتها لكل من المستثمرين والمقيمين الدائمين.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 32%
أقل بحوالي 32% من السعر المعتاد في Benalmádena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Benalmádena بين 1.000.000 € و1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
