5 غرف النوم·5 الحمامات·411 m²·57 m² قطعة الأرض
يقع هذا الفيلا الحديثة على طراز تاون هاوس في المنطقة السكنية لريو ريال في الجزء الشرقي من ماربيلا، ويقدم فرصة جذابة للمشترين الذين يبحثون عن عقار ذو إطلالة على البحر في ماربيلا أو منزل عصري قريب من ملاعب الغولف والشواطئ وجميع وسائل الراحة الأساسية. المنزل موزع على عدة مستويات - الطابق السفلي، الطابق الرئيسي، الطابق العلوي، وسولاريوم - ويحتوي على خمس غرف نوم، كل منها مزودة بحمام خاص، مما يوفر تخطيطًا مريحًا مناسبًا للحياة العائلية، أو لمالكي المنازل الثانية، أو للمستثمرين المهتمين بسوق العقارات في ماربيلا. النوافذ البانورامية تملأ الداخل بالضوء الطبيعي وتفتح آفاقًا على البحر الأبيض المتوسط.
تسمح المسبح الخاص والشرفات الخارجية للسكان بالاستمتاع بمناخ ماربيلا المعتدل على مدار السنة، بينما تعزز الموقع المرتفع بين البحر والجبال شعورًا بالمساحة والخصوصية. داخل المجتمع المغلق، يمكن للسكان الوصول إلى مسبح خارجي مشترك ومنطقة رفاهية تتضمن صالة للألعاب الرياضية، وساونا، وحمام. توفر الطرق الرئيسية الوصول المباشر إلى كل منزل، مما يضمن الراحة للمالكين والضيوف. يبحث العديد من المشترين عن فيلات حديثة بالقرب من ماربيلا مع إطلالات على البحر ومناطق للاسترخاء، ويلبي هذا العقار تلك التوقعات من خلال تركيبة متوازنة بين التصميم والوظائف.
تعتبر ريو ريال واحدة من المواقع الأكثر طلبًا بين المشترين الدوليين الذين يبحثون عن عقار في شرق ماربيلا، بفضل قربها من نادي ريو ريال للغولف والشواطئ الرملية ومركز المدينة. في غضون دقائق، يمكنك الوصول إلى مستشفى كوستا ديل سول، والمدارس الدولية، والمطاعم على شاطئ البحر، والمرافق الرياضية، في حين أن الميل الذهبي ومارينا بورتو بانوس على بعد دقائق بالسيارة. تقدم المنطقة ملاعب غولف ومسارات مشي وأندية شاطئية تدعم نمط حياة نشط على مدار السنة، مما يجعلها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن منزل قريب من الغولف في ماربيلا أو بيئة سكنية آمنة بجوار البحر.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Río Real بين 1.700.000 € و2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
