3 غرف النوم·2 الحمامات·369 m²
تعتبر هذه الشقة البنتهاوس الجديدة كليًا المعروضة للبيع في سان بيدرو دي ألكانتارا واحدة من أكثر الفرص جذابية في ماربيلا للمشترين الذين يبحثون عن عقار حديث بالقرب من الشاطئ. تقع على بعد مسافة قصيرة من الواجهة البحرية، وتجمع هذه الإقامة المعاصرة بين خطوط معمارية نظيفة ومواد عالية الجودة وتصميم موفر للطاقة، مما يجعلها مثالية للعيش الدائم أو لأغراض الاستثمار.
تم إعادة تصميم العقار بعناية لإنشاء تخطيط أكثر اتساعًا يتكون من ثلاث غرف نوم، مما يحسن من تدفق الاستخدام مقارنة بالتكوين الأصلي. يوفر الجزء الداخلي منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومشرقة تتصل بسلاسة بمطبخ حديث مجهز بالكامل. تزيد النوافذ الكبيرة من الأرض إلى السقف من الضوء الطبيعي وتفتح مباشرة على تراس واسع، مما يخلق اتصالًا قويًا بين الداخل والخارج، وهو أمر مرغوب بشدة في سوق العقارات في ماربيلا.
كل غرفة نوم مؤثثة بشكل جيد، حيث تستفيد الغرفة الرئيسية من الوصول المباشر إلى التراس، مما يعزز الخصوصية والراحة. تتميز الملكية بلمسات عالية الجودة، وأنظمة تكييف هواء فعالة، وعزل متقدم، مما يضمن بيئة مريحة على مدار السنة. هذه العناصر مهمة للمشترين الذين يبحثون عن شقق فاخرة في ماربيلا تتمتع بالأناقة والوظائف.
من الميزات البارزة هي التراس الخاص الكبير، الذي يوفر مناطق متعددة للمعيشة الخارجية والطعام واستقبال الضيوف. هذه المساحة مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي، مع إمكانية إضافة ميزات مثل جاكوزي خاص أو منطقة للاسترخاء. تعد العقارات التي تتمتع بمساحات خارجية فسيحة من بين الخيارات الأكثر بحثًا في سوق العقارات على كوستا ديل سول، خاصةً بالنسبة للمشترين الدوليين.
تضيف الموقع قيمة كبيرة. تُعرف سان بيدرو دي ألكانتارا بأجوائها الهادئة وشواطئها الواسعة وبنيتها التحتية الممتازة. في غضون دقائق، يمكنك الوصول إلى بورتو بانوس، ووسط مدينة ماربيلا، وأفضل ملاعب الجولف مثل غوادال مينا غولف، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المطاعم ونوادي الشاطئ والمدارس الدولية. كما تعزز المرافق الصحية القريبة والاتصالات السهلة مع مطار مالقة جاذبيتها لكل من السكان والمستثمرين.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي بلدة ضمن بلدية ماربيا، تقع إلى الغرب مباشرة من بويرتو بانوس، وقد حافظت على هويتها الإسبانية الأصيلة والبسيطة. وقد أسهمت عملية تجديد كبيرة، بما في ذلك الجادة البارزة التي أُنشئت فوق الطريق الساحلي القديم، في منحها ممشى جذابًا وساحات وإمكانية وصول إلى الشاطئ، مما جعلها أكثر شعبية بشكل متزايد بين العائلات والمقيمين الدائمين. وهي توفر قيمة أفضل من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، مع شقق ومنازل تاون هاوس داخل البلدة وحولها، بالإضافة إلى فلل في المناطق السكنية القريبة. كما أن موقعها يضع وديان الغولف في بيناهافيس وNew Golden Mile في متناول اليد بسهولة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 14%
أعلى بنحو 14% من السعر المعتاد في San Pedro de Alcántara. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في San Pedro de Alcántara بين 2.500.000 € و3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
