5 غرف النوم·5 الحمامات·380 m²·1161 m² قطعة الأرض
صمت. مساحة. بحر.
منزل فوق كل شيء. حيث تنعكس الأفق وتهدأ الأوقات.
تقع في تلال بنهاذيس، محاطة بوادٍ خضراء وسماوات مفتوحة، تقدم هذه الفيلا الأندلسية الاستثنائية نوعًا نادرًا من الهدوء - غير متقطع، خاص، ومستشعر بعمق.
تم إعادة تصور المنزل في 2024/2025، ويوازن بين العمارة الكلاسيكية وديكور داخلي اسكندنافي بوهيمي متطور. الخشب الطبيعي، والأقمشة الناعمة، والألوان المهدئة تخلق أناقة هادئة وسهلة. التدفئة تحت الأرض تمتد في كل أنحاء المنزل، مما يضيف راحة لطيفة وثابتة تحت كل خطوة.
تم اختيار أفضل المواد فقط. مطبخ مصمم حسب الطلب من KØK Marbella. أسطح وسيراميك أنيق من Porcelanosa. أرضيات دافئة من البلوط. تركيبات مصقولة من Iconico. نجارة مخصصة في كل أنحاء المكان. تنظيفات مذهلة.
تم النظر في كل تفصيل. لا شيء مفرط. كل شيء يدوم.
يمتد عبر ثلاثة مستويات، التخطيط واسع وبديهي.
تتدفق مساحة المعيشة الرئيسية إلى مطبخ مفتوح وتنفتح على شرفات واسعة، حيث تندمج الحياة الداخلية والخارجية. يكمل هذا المستوى حمام ضيوف خفي مع غرفة نوم داخلية ومنطقة معيشة كبيرة مع مدفأة طبيعية.
تقدم خمس غرف نوم الهدوء والخصوصية. ثلاث منها أجنحة داخلية هادئة، بينما يقدم المستوى السفلي غرفتين إضافيتين واسعتين مع مطبخ وحمام مشترك — مثالي للضيوف أو العائلة الممتدة أو الأعمال أو العيش المستقل.
تتكيف مساحة مرنة بسلاسة — سينما، صالة رياضية، استوديو، أو ملاذ.
في الخارج، يعكس المسبح المبلط بالأخضر السماء والطبيعة المحيطة. تدعو الشرفات إلى أيام وسهرات طويلة بلا عجل تصل بهدوء، دون إشعار.
خاص. مسور. أمان 24 ساعة. ست دقائق إلى AP-7. عشر إلى سان بيدرو. خمسة عشر إلى البحر الأبيض المتوسط، ماربيلا وإيستيبونا. خمسة وثلاثين دقيقة إلى المطار (AGP).
قريب عندما تحتاج إليه. بعيد عندما لا تحتاج.
هذا ليس ترفًا يطلب الانتباه. إنه ترف تشعر به.
مساحة للتنفس. صمت للاستقرار. منزل للعودة إليه - بالكامل.
مكان نادر. لحياة متعمدة.
استفسر الآن لتجربته شخصيًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في El Madroñal بين 3.500.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
