4 غرف النوم·4 الحمامات·587 m²·2990 m² قطعة الأرض
تقع في المرتفعات المهيبة للا مايرينا، حيث تلتقي الجبال بالمتوسط، تعتبر هذه الفيلا المنفصلة عملاً هندسياً فريداً من نوعه يجسد الفخامة المعاصرة والحجم المعماري. تقع على قطعة أرض مدهشة مساحتها 2,990 م²، تقدم الملكية إحساسًا بالخصوصية والعظمة نادر الوجود، محاطة بغابات البلوط الفليني المحمية وتطل على مناظر بانورامية تمتد من قمم سييرا دي لاس نيفيس إلى الساحل المتلألئ.
تغطي الإقامة مساحة مصممة بمساحة 587 م²، تم تصميمها بتوزيع انسيابي يضع الضوء الطبيعي والحركة السلسة في الاعتبار. على عكس الفيلات التقليدية، تحتوي هذه المنزل على مصعد خاص يربط كل طابق بسلاسة، مما يضمن أن يبقى تصميم الطابق الواسع سهل الوصول ومريح. سواء كنت تنتقل من المطبخ الفاخر إلى غرف النوم أو تنزل إلى مستوى الترفيه السفلي، فإن الحركة هنا تتم بانسيابية تامة.
تم الانتهاء من الديكورات الداخلية بمعايير ممتازة، لتلبية أرقى الأذواق. لمن يحب الاستضافة، تعد الفيلا حلمًا لكل مضيف؛ يحتوي الطابق السفلي على غرفة ألعاب واسعة وبار خاص، مما يخلق أجواء نادی خاصة داخل راحة المنزل. عندما يحين وقت الاسترخاء، يعتبر السولاريوم الخاص ملاذًا نهائيًا - تراس على السطح مشمس حيث يمكنك الاستمتاع بمناظر 360 درجة في خصوصية تامة.
في الخارج، تحتضن الفيلا نمط الحياة المتوسطي. تقود التراس إلى بركة سباحة خاصة نظيفة وحدائق خضراء، مما يتيح لك الاستمتاع بمناظر الغابة والبحر من الصف الأول. على الرغم من موقعها الهادئ بجانب الغابة، إلا أن الملكية تظل متصلة بشكل استثنائي، حيث تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من ملاعب الجولف الفاخرة والمدارس الدولية المرموقة، ووسائل الراحة النابضة بالحياة في المدينة أدناه.
بدلاً من كونها مجرد منزل، فإنها تمثل ملاذًا راقيًا لأولئك الذين يبحثون عن التوازن المثالي بين الطبيعة، والفخامة، والتكنولوجيا الحديثة، مما يجمع بين أمان مجمع محمي وحرية المساحات الخاصة الواسعة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 43%
أعلى بنحو 43% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Mairena بين 2.750.000 € و3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
