2 غرف النوم·2 الحمامات·88 m²·50 m² قطعة الأرض
شقة في الطابق الأرضي تقع في مشروع فيتا ناتشر في الشابارال، بين لا كالا دي ميخاس وفوينخيrola. يوفر الموقع وصولاً مريحًا إلى الطريق السريع A-7، على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة من مطار مالاغا وحوالي 25 دقيقة من ماربيلا.
تتميز العقار بتوزيع وظيفي مع منطقة معيشة تفتح مباشرة على الحديقة، وغرفتي نوم، وحمامين (واحد بحمام داخلي). تحظى الشقة بتوجه غربي يوفر ضوءًا طبيعيًا في فترة ما بعد الظهر ويسمح باستخدام المساحة الخارجية بشكل مريح حتى المساء.
فيتا ناتشر هو مجتمع مسور، مكتمل وجاهز للاستخدام منذ عام 2024.
يمكن لسكان المنطقة المشتركة الاستمتاع بـ:
– حدائق منسقة (أكثر من 13,000 م²) – مسابح خارجية – منطقة سبا (حمام سباحة داخلي مدفأ، ساونا، حمام تركي) – صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل – ملاعب باديل – مناطق لياقة بدنية ومشي في الهواء الطلق – نادي اجتماعي / مساحة للذواقة – مناطق للأطفال – حديقة مجتمع
تُقدَّم العقار في حالة ممتازة، مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن. يشمل السعر مواقف سيارات تحت الأرض وتخزين.
تواصل معنا لتنسيق موعد للعرض.
وفقًا لأحكام المادة 20.1 من TRLDCU، سوف يزداد سعر العقار بالمبالغ التالية:
الضرائب المستحقة على المشتري: في حالة ضريبة القيمة المضافة بمعدل 10% الحالي (القانون 37/1992، المؤرخ 28 ديسمبر، بشأن ضريبة القيمة المضافة). في حالة ITP (ضريبة نقل الملكية) على أعلى سعر بيع أو القيمة الإدارية، تتراوح من 3.5% إلى 7% بناءً على شروط المشتري، وكل ذلك وفقًا (للمرسوم التشريعي الملكي 1/1993، المؤرخ 24 سبتمبر، بشأن النص المنقح لقانون ضريبة نقل الملكية ورسم الدمغة).
الموثق والسجل: تخضع هذه النفقات لرسوم، على الرغم من أن التكلفة المقدرة قد تتراوح من 600 € إلى 1,250 € للموثق ومن 200 € إلى 600 € للسجل (المرسوم الملكي 1426/1989، المؤرخ 17 نوفمبر، بشأن جدول رسوم الموثق، والمرسوم الملكي 1427/1989، المؤرخ 17 نوفمبر، بشأن جدول رسوم السجل العقاري، على التوالي). تم تضمين الرسوم المهنية للوكالة في سعر البيع.
إذا كانت هناك حاجة لتمويل بنكي: يجب الاتفاق على مبلغ النفقات الإضافية مع المؤسسة المالية. لحساب السعر النهائي، يرجى الاتصال بنا. سنصدر عرضًا شخصيًا بناءً على الظروف الشخصية للمشتري.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ميخاس كوستا هو الشريط الساحلي التابع لبلدية ميخاس، ويمتد على طول الساحل بين Fuengirola وMarbella ويشمل مجتمعات شهيرة مثل La Cala de Mijas وCalahonda وRiviera del Sol. ويُعد من أكثر أجزاء Costa del Sol الغربية شعبيةً سواءً لمنازل العطلات أو للسكن الدائم، إذ يوفر الشواطئ وملاعب الغولف وقيمة جيدة. تشمل العقارات شققاً مطلة على الشاطئ وقريبة من الشاطئ، ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات الغولف والمجمعات السكنية، وفيلات، ضمن نطاق واسع من الأسعار والأنماط.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 13%
أعلى بنحو 13% من السعر المعتاد في Mijas Costa. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Mijas Costa بين 400.000 € و500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
