3 غرف النوم·2 الحمامات·142 m²
تقع هذه الشقة الجذابة بين بلدة بينالمادينا الساحرة ووسط المدينة، وتتميز بشرفتها الواسعة وإطلالات مذهلة على البحر الأبيض المتوسط.
تقدم العقار تخطيطًا مريحًا وعمليًا. يتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين كاملين، مما يوفر مساحة واسعة للعيش على مدار السنة أو الإقامة في العطلات. تتكامل منطقة المعيشة ذات المخطط المفتوح مع مطبخ مجهز بالكامل، وغرفة طعام، وصالة بمساحة تقارب 50م²، مصممة لتعظيم الضوء الطبيعي والاتصال بالمساحات الخارجية.
بفضل اتجاهه نحو الجنوب، تستفيد الشقة من ضوء طبيعي استثنائي على مدار اليوم وإطلالات جميلة على البحر، مما يوفر بيئة مثالية للاسترخاء والحياة في الهواء الطلق. توفر الشرفة مساحة مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي على مدار السنة. يحتوي الشرفة المغلقة بمساحة 12.5م² على مساحة إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو منطقة للاسترخاء.
يمتاز المجمع بجوه الهادئ والآمن، محاط بالطبيعة ويقدم إطلالات على البحر والجبال. من بين مناطقه المشتركة الواسعة يوجد مسبح كبير، وصالة رياضية، وساونا، وصالة حديثة مجهزة بمطبخ محترف، مثالية للاحتفالات أو الاجتماعات أو الفعاليات الخاصة.
تقع الملكية بالقرب من المدارس، والأسواق، والمطاعم، وملاعب الجولف، مما يجمع بين هدوء الحياة السكنية والوصول الممتاز إلى وسائل الراحة والطرق الرئيسية.
تعد هذه الخيار جذابًا للغاية لمن يبحثون عن الراحة، والإطلالات، وجودة الحياة في واحدة من أكثر مناطق بينالمادينا مرغوبية. تأتي الملكية مع مكانين لركن السيارات تحت الأرض واثنين من مخازن تحت الأرض، بالإضافة إلى شاحن مركبة كهربائية مثبت.
وفقًا لأحكام المادة 20.1 من TRLDCU، سيكون سعر العقار مُرتفعًا بالمبالغ التالية:
الضرائب المستحقة على المشتري: في حالة ضريبة القيمة المضافة بالسعر الحالي البالغ 10% (القانون 37/1992، 28 ديسمبر، المتعلق بضريبة القيمة المضافة). في حالة ITP (ضريبة نقل الملكية) على أعلى من سعر البيع أو القيمة الإدارية، تتراوح من 3.5% إلى 7% اعتمادًا على شروط المشتري، كل ذلك وفقًا لـ (المرسوم التشريعي الملكي 1/1993، 24 سبتمبر، الذي يوافق النص المنقح لقانون ضريبة نقل الملكية وضريبة الدمغة).
الموثق والسجل: تخضع هذه المصاريف للرسوم، على الرغم من أن تكلفتها التقديرية قد تتراوح من 600 يورو إلى 1250 يورو للموثق ومن 200 يورو إلى 600 يورو للسجل (المرسوم الملكي 1426/1989، 17 نوفمبر، الذي يوافق جدول رسوم الموثق، والمرسوم الملكي 1427/1989، 17 نوفمبر، الذي يوافق جدول رسوم السجل العقاري، على التوالي).
تشمل رسوم الوكالة المهنية في سعر البيع.
إذا كانت هناك حاجة لتمويل مصرفي: يجب أن يتم الاتفاق على مقدار النفقات الإضافية مع المؤسسة المالية. لحساب السعر النهائي، يرجى التواصل معنا. سنقوم بإصدار عرض مخصص بناءً على الظروف الشخصية للمشتري.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Benalmádena Costa هو الشريط الساحلي في Benalmádena، ويتركز حول المعلم البارز Puerto Marina، أحد أكثر المرافئ تصويراً في Spain. مع الشواطئ، وممشى حيوي، ومتنزهات ترفيهية، وتلفريك، فهي منطقة منتجعية مزدحمة ومناسبة للعائلات مع طلب قوي على إيجارات العطلات. تتكون العقارات في الغالب من شقق، من المباني المواجهة للبحر إلى المجمعات المطلة على المرسى، إلى جانب بعض المنازل المتلاصقة، وهي تحظى بشعبية لدى المستثمرين ومشتري بيوت العطلات بفضل المرافق المتاحة على مدار العام وسهولة المواصلات.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 20%
أقل بحوالي 20% من السعر المعتاد في Benalmadena Costa. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Benalmadena Costa بين 500.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
