3 غرف النوم·3 الحمامات·405 m²
يتم تقديم هذا البنتهاوس دوبلكس الاستثنائي بشكل حصري، ويقع في المجتمع المغلق المرموق لوماس دل ري، أحد أكثر العناوين طلبًا في الميل الذهبي بماربيا. يوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا، ويجمع بين الخصوصية والمساحة وموقع رئيسي حقيقي على بعد دقائق من بونتي رومانو، والشاطئ، وأفضل المرافق في ماربيا.
تقدم هذه الملكية مساحة إجمالية بناءة تبلغ 405م²، بما في ذلك داخلي مشرق ومتوزع جيدًا بمساحة 191م². تحتوي على ثلاث غرف نوم رئيسية واسعة مع حمامات خاصة، ودورة مياه للضيوف، ومكتب، ومساحة إضافية متعددة الاستخدامات مثالية كغرفة ألعاب أو غرفة سينما أو حتى غرفة نوم رابعة. تشمل التشطيبات عالية الجودة تدفئة تحت الأرض في الحمامات، وزجاج مزدوج، وستائر كهربائية، وخزائن مدمجة واسعة في جميع الأنحاء.
تتميز بمساحة خاصة مذهلة للتراس تبلغ 214م²، مصممة للعيش في الهواء الطلق على مدار السنة. مع مناطق مغطاة ومفتوحة، بالإضافة إلى شواية مدمجة، هي مثالية لاستقبال الضيوف أو الاستمتاع بالإطلالات بخصوصية كاملة.
يوفر المجتمع حدائق استوائية جميلة تم الحفاظ عليها بشكل جيد، بالإضافة إلى عدة مسابح تشمل مسبح مدفأ، ومنطقة للعب الأطفال، كل ذلك ضمن بيئة آمنة مع خدمات الأمن والمراقبة على مدار 24 ساعة. تشمل الميزات الإضافية تكييف الهواء، مدفأة، إنترنت ألياف ضوئية، وصول عبر المصعد، ومرآب خاص.
يقع هذا العقار في موقع مثالي على بعد مسافة قريبة من المدارس الدولية والمطاعم والشاطئ، ويمثل فرصة ممتازة كمكان إقامة رئيسي أو كمنزل عطلات في الميل الذهبي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
غولدن مايل هو العنوان المرموق الأصلي في ماربيا، وهو الشريط الساحلي الممتد من أطراف بلدة ماربيا باتجاه Puerto Banús. ويضم فنادق بارزة مثل Marbella Club وPuente Romano، حيث يجمع بين القصور المواجهة للشاطئ مباشرةً ومجمعات الشقق المسوّرة مع حدائق استوائية ناضجة وإمكانية وصول مباشر إلى الشاطئ. ولا يزال واحداً من أكثر المواقع طلباً وغلاءً على امتداد الساحل بأكمله. تتراوح العقارات فيه من الشقق الفاخرة في المجتمعات الشاطئية الراسخة إلى الفلل الكبيرة على التلال أعلاه، حيث ترتفع Sierra Blanca وNagüeles باتجاه جبل La Concha.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 43%
أقل بحوالي 43% من السعر المعتاد في The Golden Mile. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في The Golden Mile بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
