2 غرف النوم·2 الحمامات·135 m²
اكتشف هذه الفرصة الرائعة لشراء عقار أنيق يتمتع بإطلالات رائعة غير مُعاقّة على البحر الأبيض المتوسط وصخرة جبل طارق الشهيرة، الواقع في المنطقة المرغوبة باهيا دي لاس روكاس، على بعد بضع دقائق فقط من سوتوغراند، ومرفأها الشهير وملعب الغولف المعروف. تتميز الممتلكات بالتوجيه الممتاز، والضوء الطبيعي الوافر، والخصوصية، مما يوفر بيئة مثالية للاستمتاع بالهدوء والسكينة وكذلك لتحقيق استثمار آمن في كوستا ديل سول. التوزيع: • 2 غرف نوم فسيحة مع خزائن مدمجة • 2 حمامات كاملة • غرفة معيشة مشرقة مع وصول مباشر إلى التراس • تراس مذهل مع مناظر غير مُعاقّة للبحر والمناطق الطبيعية المحيطة تشمل: • موقف سيارة • غرفة تخزين تقع في مجمع سكني خاص مُعتنى به جيدًا يقدم مرافق شاملة: • بركة سباحة • ملاعب تنس • حدائق مُعتنى بها بشكل مثالي على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من الشاطئ، في منطقة هادئة ومتصلة جيدًا مع إمكانيات نمو كبيرة. العقار مؤجر حاليًا حتى يونيو 2027، مما يضمن عائدًا على الاستثمار من اليوم الأول. خيار مثالي كاستثمار وأيضًا كمنزل مستقبلي في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول. توافقًا مع المرسوم 218/2005، الصادر في 11 أكتوبر، الذي يوافق على اللائحة بشأن المعلومات الاستهلاكية في بيع وإيجار المساكن في الأندلس، يتم إبلاغ العميل بأن رسوم كاتب العدل والتسجيل والضرائب (ITP أو IVA + AJD) والنفقات الأخرى المرتبطة بالبيع غير مُدرجة في السعر.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لكوستا ديل سول، وتحدّها مقاطعة قادس. وتتمركز حول المارينا وشواطئ لا دوكيسا، وتوفّر بعضاً من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهةً مفضلة للمشترين الباحثين عن القيمة ولمُلّاك بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد كروم العنب، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، وريف هادئ. ويقود السوقَ فيها الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا لا دوكيسا وملعب الغولف، مع توفّر فلل في الداخل وعلى امتداد الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين خرجت إستيpona وماربيا عن ميزانياتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئياً حقيقياً بنقطة دخول أقل، مع قرب سوتوغراندي وجبل طارق إلى الغرب.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 45%
أقل بحوالي 45% من السعر المعتاد في Manilva. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Manilva بين 250.000 € و350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
