6 غرف النوم·9 الحمامات·517 m²·4371 m² قطعة الأرض
تقع في قلب بنهافيس، وتقدم عزلة كاملة، تمثل هذه الإقامة المتميزة توازناً نادراً بين حياة القرية، والخصوصية المطلقة، وبيئة طبيعية عميقة. تحيط بها الأشجار الناضجة وتحدها نهر طبيعي، تتكشف العقار كملاذ هادئ حيث تعرف السكينة، والمساحة، والخضرة أسلوب الحياة، وكل ذلك على بُعد مسافة مشي من المطاعم، والمحلات، وإيقاع القرية النابض بالحياة. يتكون الطابق الرئيسي من مساحات معيشة سخية ومنسقة بأناقة، بما في ذلك غرفة استقبال مزدوجة مصقولة ومنطقة تناول طعام منفصلة، كلاهما معزز بنيران تضفي الدفء والطابع على مدار الفصول. ترتبط المطبخ المجهز بالكامل بسلاسة مع منطقة تناول الطعام ويفتح على فناء خاص، مصحوب بغرفة خدمات منفصلة مغلقة أمامها زجاج. يستوعب هذا الطابق أيضاً ثلاث غرف نوم مع حمام داخلي، كل منها مزودة بنظام تحكم مناخي مستقل، بالإضافة إلى غرفة ملابس للضيوف. تمتد الحياة طبيعياً إلى الهواء الطلق عبر شرفة مغطاة مزودة بإنجازات زجاجية آلية بطول كامل، مصممة للاستمتاع على مدار السنة. يفتح هذا الفضاء مباشرةً على بركة السباحة وحدائق منظمة، مما يخلق تدفقاً سلساً بين الداخل والخارج. بجانب البركة، تكمل مطبخ خارجي مجهز بالكامل وحمام المكان للتسلية المريحة. يُخصص الطابق العلوي بالكامل لجناح رئيسي يمتد على مساحة تقارب 70 م². يحتوي هذا الملاذ الخاص على غرفتي ملابس، وحمامين، ومناظر مفتوحة على المناظر الطبيعية المحيطة، مما يوفر إحساساً بالهدوء والعزلة. تعتبر الحدائق سمة مميزة للعقار. تم تنسيقها بعناية على مر الزمن، وتعرض مجموعة غنية ومتنوعة من الأشجار والأنواع النباتية المستوردة من جميع أنحاء العالم، مما يعكس سفر المالك وشغفه بالطبيعة. النتيجة هي بيئة فريدة حقاً—تشبه حديقة نباتية خاصة، تمزج بين الطابع الخصب لجغرافيا الشمال ودفء ونور جنوب إسبانيا. تستفيد العقار أيضًا من وجود بئر خاص ونظام ري أوتوماتيكي بالكامل في جميع أنحاء العقار. تشمل الإقامة الإضافية جناح ضيوف مستقل يقع بجانب المرآب، بالإضافة إلى استوديو واسع يزيد عن 55 م² مع منطقة سينما وحمام، يوفران مرونة للتحول إلى شقة ضيوف مستقلة ثانية. الميزات الإضافية تشمل تدفئة مركزية ومياه ساخنة تعمل بالديزل، وتكييف هواء في جميع الأنحاء، وقبو نبيذ مزود بتحكم مناخي، ومناطق خدمة إضافية مع مطبخ وحمام للموظفين أو البستاني. ________________________________________ الموقع على بُعد خمسة عشر دقيقة فقط من بورتو بانوس، يتمتع العقار بموقع مميز محاط ببعض من أبرز وجهات الغولف على كوستا ديل سول. تقع ملاعب الجولف الشهيرة في لا زاجاليتا ودورات الغولف الراقية في لا كوينتا ولوس أركيروس بجوار الأندية المعروفة في لاس بريساس وألوها ولوس نارانجوس، مع أتالايا، إل بارايسو وغوادالمينا تكمل عرضاً استثنائياً لعشاق الجولف. على الرغم من هذا المحيط العالمي المستوى، تحتفظ المنزل بإحساس نادر من الخصوصية والهدوء في مشيها إلى حياة القرية. ________________________________________ الميزات الرئيسية • موقع مركزي مميز في بنهافيس مع خصوصية كاملة • بيئة طبيعية مع نهر وأشجار ناضجة • حدائق مصممة على طراز حديقة نباتية مع أنواع دولية • بئر خاص ونظام ري أوتوماتيكي بالكامل • بركة سباحة مع مطبخ خارجي وحمام • شرفة مغطاة مع إنجازات زجاجية بطول كامل • غرفة استقبال مزدوجة ومنطقة لتناول الطعام منفصلة مع مدافئ • 4 غرف نوم مع حمام داخلي • جناح رئيسي يزيد عن 70 م² مع غرفتي ملابس وحمامين • جناح ضيوف مستقل • استوديو يزيد عن 55 م² قابل للتحويل إلى شقة ضيوف • مطبخ مع فناء خاص وغرفة خدمات مغلقة أمامها زجاج • قبو نبيذ مزود بتحكم مناخي • مرآب لسيارتين • تكييف هواء في جميع الأنحاء • تدفئة مركزية ومياه ساخنة (نظام ديزل) • مسافة قريبة من جميع مرافق القرية • قريب من بورتو بانوس وأفضل ملاعب الغولف.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Benahavís المنطقة الداخلية الحصرية لـ Costa del Sol — وهي بلدية جبلية تقع خلف Marbella وEstepona وقد أصبحت مرادفة لمنتجعات الغولف المغلقة والفلل الخاصة الكبيرة. وتضم بعضاً من أرقى العناوين في Spain، بما في ذلك La Zagaleta وLa Quinta وLos Flamingos، حيث تحظى الخصوصية والأمان والإطلالات البانورامية بعلاوة سعرية. وعلى الرغم من سمعتها هذه، تضم Benahavís أيضاً قرية ساحرة ذات بيوت مطلية باللون الأبيض تُعرف بأنها عاصمة فن الطهي في المنطقة. هذا السوق هو في الأساس سوق فلل، رغم أن وديان الغولف تضم أيضاً شققاً ومنازل تاون هاوس بمواصفات عالية داخل مجتمعات المنتجعات. وعادةً ما يبحث المشترون هنا عن المساحة والعزلة وإطلالات بعيدة المدى على البحر أو الجبال، مع البقاء على بُعد مسافة قيادة قصيرة من Marbella وPuerto Banús.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Benahavís.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Benahavís بين 2.750.000 € و3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
