5 غرف النوم·6 الحمامات·200 m²
شقة مصممة فسيحة مع ترّس استثنائي في لا ريسيرفا، سوتوجراندي
تقع ضمن مجتمع سندا شيكا المرموق في لا ريسيرفا، تقدم هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأول نهجًا مختلفًا تمامًا للحياة العصرية. بينما تركز العديد من التطورات الجديدة على الحداثة، تبرز هذه المنزل بشخصيتها ودفئها وتصميمها الداخلي المدروس. مع مساحة إجمالية مبنية تبلغ 379 م²، بما في ذلك ترّس دائري مذهل بمساحة 179 م²، توفر الشقة شعورًا بالفيلا بينما تتمتع بملاءمة وأمان العيش في الشقق.
يؤدي مدخل مشرق إلى مساحة معيشة وغرفة طعام مفتوحة واسعة، مصممة للحياة اليومية والترفيه. تساهم النوافذ التي تمتد من الأرض إلى السقف في زيادة دخول الضوء الطبيعي وخلق تواصل سلس بين المساحات الداخلية والخارجية.
تم إنهاء الشقة بأسلوب مميز، مع لوحات ألوان نابضة بالتفاؤل، وتفاصيل نباتية، وأثاث عالي الجودة، مما يخلق جوًا دافئًا وراقيًا نادرًا ما يوجد في العقارات المعاصرة.
تشمل الميزات:
• حوالي 200 م² مساحة معيشة داخلية • إجمالي مساحة مبنية 379 م² • ترّس على شكل U بمساحة 179 م² يحيط بالعقار • نوافذ تمتد من الأرض إلى السقف في جميع الأنحاء • ستائر كهربائية في جميع الغرف • مطبخ حديث مجهز بالكامل • 4 غرف نوم مع حمامات خاصة وخزائن ملابس • مكتب منزلي إضافي بحمام خاص • غرفة غسيل منفصلة • إنترنت ألياف ضوئية بسرعة تصل إلى 1000 ميجابت في الثانية • نظام تحكم في المناخ في جميع أنحاء العقار مع تكييف هواء ساخن وبارد ومكمل بنظام تدفئة سيراميكي • 2 مكان مخصص لركن السيارة تحت الأرض • رخصة سياحية سارية، توفر مرونة ممتازة للإيجارات القصيرة عندما لا يكون العقار قيد الاستخدام الشخصي.
تقدم العقار أربع غرف نوم فسيحة مع حمامات خاصة، لكل منها خزائن ملابس وحمامات خاصة، مما يضمن الخصوصية والراحة للعائلة والضيوف.
غرفة أصغر إضافية بحمام خاص تُستخدم حاليًا كـمكتب منزلي، مما يجعلها مثالية للعمل عن بُعد أو لإنشاء مساحة عمل خاصة.
الميزة اللافتة هي الترّس الدائري المذهل. مغطاة بالعشب الصناعي وتشمل منطقة سقف شمسية قابلة للسحب، تخلق العديد من المساحات المعيشية الخارجية حيث يمكن الاستمتاع بالطبيعة من كل غرفة تقريبًا في المنزل.
ميزة إضافية هي الرخصة السياحية الحالية، مما يمنح العقار إمكانيات تأجير قوية ومرونة إضافية للمشترين الذين يرغبون في دمج الاستخدام الشخصي مع دخل الإيجارات القصيرة.
المرافق المجتمعية
تقديم الحياة في سندا شيكا أكثر من مجرد شقة جميلة. يستمتع السكان بـ:
• مجتمع مسور مع أمن • مسبح خارجي بطول 25 مترًا • مسبح للأطفال • اثنين من ملاعب البادل الحديثة • صالة رياضية • مناطق مشتركة منسقة • مواقف سيارات تحت الأرض في جميع أنحاء المجتمع • مناطق آمنة خالية من الحركة مثالية للأطفال والحيوانات الأليفة
تقع في لا ريسيرفا، سوتوجراندي، تتمتع سندا شيكا بإعداد هادئ وخاص محاط بالطبيعة بينما تبقى قريبة من ملاعب الذهب العالمية ومارينا سوتوجراندي ومدارس دولية ونوادي الشاطئ ووسائل الراحة اليومية.
هذا عقار للمشترين الذين يبحثون عن شيء يتجاوز الشقة العادية: منزل ذو طابع، مساحة استثنائية، مرونة قوية في الإيجار وهدوء تام في واحدة من أكثر المواقع طلبًا في سوتوجراندي.
توصى بشدة بزيارة العقار لتقدير التصميم، والأبعاد، والأجواء الفريدة لهذا العقار الاستثنائي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هو أحد أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، ويقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة قادس عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول. وقد خُطِّط له تخطيطاً رئيسياً في ستينيات القرن الماضي، وتم تطويره حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في إسبانيا. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فاخرة وشققاً عالية الجودة ويمنح إحساساً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الباحثين عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق مميزة: سوتوغراندي كوستا الخضراء والراسخة بالقرب من المرسى، وسوتوغراندي ألتو المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 16%
أعلى بنحو 16% من السعر المعتاد في Sotogrande. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Sotogrande بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
