+34 656 450 023
1 / 79
3.300.000 €

فيلا منفصلة في لا ميرينا

5 غرف النوم·5 الحمامات·527 m²·1520 m² قطعة الأرض

عن العقار

موجودة في ارتفاعات لا ميرينا الخلابة، تقع هذه الإقامة التي تعيد تعريف مفهوم الملاذ الجبلي. هذه الفيلا المنفصلة ذات الخمس غرف نوم ليست مجرد منزل؛ بل هي معرض كبير مصمم ليكون إطارًا لأروع المناظر التي تقدمها كوستا ديل سول. من التقاء القمم الجبلية إلى الأزرق اللامتناهي للبحر، كل نافذة تعمل كلوحة حية.

عند الدخول، يشعرك الإحساس بالمساحة بالآثار الفورية. تتوازن العمارة بشكل مثالي بين الفخامة المعاصرة والأناقة الوظيفية، حيث تمتد على مساحة 527 م². يتميز قلب المنزل بمساحات مفتوحة ومتصلة تتلقى أشعة الضوء اللامع من الإتجاه الشرقي، مما يضمن أن تبدأ كل صباح بفيض من الضوء الذهبي. سواء كنت تصعد إلى السولاريوم الخاص بك لتناول كوكتيل عند غروب الشمس، أو تهرب إلى القبو لجلسة في صالة الألعاب الرياضية الخاصة بك، فإن وجود مصعد داخلي أنيق يضمن أن تظل الفخامة متاحة عبر كل مستوى.

تم تصميم الفيلا بإتقان لمن يقدر الخصوصية دون العزلة. كل من الغرف الخمس هي جناح خاص، مما يوفر الوصول المباشر إلى التراسات التي تحيط بالعقار. في الخارج، تعتبر قطعة الأرض التي تزيد عن 1,520 م² درسًا متقنًا في تنسيق الحدائق المتوسطية. يقدم الحديقة الخاصة تباينًا أخضر خصبًا مع زُرقة بركة السباحة المتلألئة، مما ينشئ ملاذًا خارجيًا يشعر كأنه منفصل تمامًا عن العالم الخارجي.

على الرغم من موقعه العابر للغابات الهادئة، يبقى العقار مرتبطًا بشكل استثنائي. أنت على بُعد دقائق من المساحات الخضراء المنسقة لميادين الجولف ذات المستوى العالمي، والمدارس الدولية المرموقة، والمرافق الراقية للمدينة المحلية. مغلق داخل مجمع محمي ومزود بنظام إنذار متقدم، يوفر العقار راحة بال نادرة. هذه إقامة للمشتري الناقد—مكان يلتقي فيه عظمة الجبال بأناقة عقار الفخامة المعاد بيعه، مما يسفر عن منزل مدهش بنفس القدر الذي يكون فيه جميلًا.

نوع العقارفيلا
السعر/م²6.262 €/m²
سنة البناء2016

تفاصيل العقار

غرف النوم
5
الحمامات
5
المبني
527 m²
قطعة الأرض
1520 m²
المسبح
نعم
الحديقة
نعم
المرآب
نعم
سنة البناء
2016

المميزات

قريب من الغولف
قريب من المدينة
قريب من المدارس
قريب من الطبيعة
تكييف
مصعد
خزائن مدمجة
غرفة تخزين
حمام داخلي
قبو

استكشف الموقع

La Mairena, Málaga

تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.

لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.

شاهد المزيد من العقارات في La Mairena

السعر في سياقه

هذا العقار6.262 €/m²
المعتاد في La Mairena3.920 €/m²

في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 60%

أعلى بنحو 60% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.

احجز معاينة مع الوكيل

اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.

استلم عقارات جديدة مثل هذا عبر البريد الإلكتروني

سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Mairena بين 2.750.000 € و3.750.000 €.

Detached Villa in La Mairena
3.300.000 €
La Mairena · المرجع: R5392924
مُقدم من
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

رد خلال ساعة

بالإرسال فإنك توافق على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.

التكاليف والتمويل

حاسبة الرهن العقاري11.564 €شهريًا بنسبة 3.5%
الدفعة المقدمة30%
مدة القرض25 سنوات
سعر الفائدة3.5%
سعر العقار3.300.000 €
إجمالي الضرائب والرسوم
ضريبة نقل الملكية (ITP) 7% · الرسوم القانونية 1% · كاتب العدل والسجل العقاري
265.800 €
إجمالي تكلفة الشراء3.565.800 €
إجمالي المبلغ المقدمالدفعة المقدمة (30%) + إجمالي الضرائب والرسوم
1.255.800 €

هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.

أدلة الشراء

كل شيء مُرتّب لك، بصدق ومجانًا

الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.

نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.

أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.

قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.

نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.

تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.

العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.

نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.

تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.

Detached Villa للبيع في La Mairena | €3,300,000 | Spain Developments