3 غرف النوم·2 الحمامات·129 m²·67 m² قطعة الأرض
فيلا معاصرة جديدة تم الانتهاء منها في 2025، تقع في التطور الجديد الحصري سِيرين أتالاي. تم تصميم هذا المنزل الأنيق مع وضع الحياة العصرية في الاعتبار، ويقدم مساحات مفتوحة مشرقة، تشطيبات عالية الجودة، ومساحات خارجية ممتازة مثالية للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.
تتميز الملكية بحديقتين خاصتين. تربط الحديقة الأمامية بشكل مباشر غرفة المعيشة الفسيحة والشرفة، مما يخلق تدفقاً سلساً بين الداخل والخارج. يوفر الحديقة الخلفية الأكبر خصوصية أكبر وظل طبيعي، مع مساحة واسعة لإنشاء ملاذ خارجي مريح أو حتى زراعة أشجار الفاكهة للاستمتاع بها على مدار السنة. كما تستفيد الفيلا من موقف خاص للسيارات في الهواء الطلق.
في الطابق الرئيسي، تتكون الفيلا من مدخل مرحب، منطقة معيشة مشرقة ومريحة، مطبخ مفتوح بالكامل مجهز، غرفة غسيل منفصلة، ومراحيض للضيوف. يقدم الطابق الأول جناح رئيسي فسيح مزود بحمام داخلي وخزانة ملابس، بالإضافة إلى غرفتي نوم إضافيتين تشتركان في حمام عائلي. توفر الشرفة على السطح مساحة معيشة إضافية استثنائية، مثالية لتركيب جاكوزي، أو منطقة استراحة، أو مساحة للشواء والترفيه.
تعد الملكية جزءًا من مجتمع مغلق جميل تم صيانته بشكل جيد، يضم بركتين سباحة وحدائق مجتمعية منسقة ومنطقة للعب الأطفال.
تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة ومع ذلك قريبة من جميع المرافق، على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة من بويرتو بانوس وحوالي 10 دقائق من ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أتالايا منطقة سكنية راسخة على نيو جولدن مايل في إيستيبونا، بجوار إل بارايسو وقريبة من سان بيدرو دي ألكانتارا. تتمحور حول ملعب غولف أتالايا، ومع سهولة الوصول إلى الشاطئ، فهي منطقة هادئة ومناسبة للعائلات وتضم مزيجًا جيدًا من المساكن. تشمل العقارات شقق الغولف والحدائق، والمنازل المتلاصقة والفلل، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمشتري بيوت العطلات الذين يبحثون عن القيمة والغولف وموقع ساحلي بين إيستيبونا وماربيا.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 18%
أعلى بنحو 18% من السعر المعتاد في Atalaya. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Atalaya بين 700.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
