2 غرف النوم·2 الحمامات·177 m²
يقع في المرتفعات المرموقة في لا مايرينا، يقدم هذا البنتهاوس الاستثنائي نمط حياة يتميز بالضوء والمساحة وإطلالات تشكل بعضًا من أجمل المناظر على كوستا ديل سول. يمتد بمساحة داخلية مذهلة تبلغ 177 م²، تم تصميم المنزل ليمزج بين الراحة الحديثة والمحيط الطبيعي الخلاب، ويحتوي على غرفتي نوم فسيحتين ومنطقة معيشة مشرقة ومفتوحة تشعر بالارتباط مع الأفق.
التحفة الحقيقية لهذه الممتلكات هي المساحة الخارجية الخاصة المدهشة التي تبلغ 211 م². بينما تعتبر التراس الرئيسي مثالية لتناول قهوة الصباح والاسترخاء في الظل، يوفر السولاريوم الضخم الذي يمتد على مساحة 176 م² منصة مذهلة بزاوية 360 درجة. من هنا، يمكنك الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط، والجبال الشاهقة، والخضرة المحمية للغابات المحيطة.
تقع داخل مجمع آمن مغلق مع حمام سباحة مشترك ونظام تحكم في المناخ في جميع الأنحاء، تقدم هذه الإقامة التوازن المثالي بين الهدوء والراحة. أنت محاط بجنة طبيعية قريبة من الغابات المحلية ومسارات المشي، ومع ذلك تبعد فقط دقائق عن ملاعب الجولف الراقية والمدارس الدولية وحياة الساحل النابضة. إنها فرصة نادرة تقدم الإحساس الواسع للفيلا مع الأمان المعزز وسهولة "الإغلاق والانطلاق" لبنتهاوس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 8%
أقل بحوالي 8% من السعر المعتاد في La Mairena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في La Mairena بين 500.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
