1 غرف النوم·1 الحمامات·55 m²
شقة مع رخصة سياحية وإطلالات ساحلية بانورامية في مارينا دي لا دوكيسا
نقدم لكم هذه الشقة الرائعة الواقعة في واحدة من أكثر المناطق طلباً في لا دوكيسا، في موقع رئيسي يطل على الشاطئ على بعد خطوات من المارينا والمطاعم والمتاجر وجميع وسائل الراحة.
تبلغ مساحة الشقة 50 م² وتضم تراساً مريحاً بمساحة 12 م² يواجه الجنوب الشرقي، مما يتيح إطلالات جميلة بانورامية على البحر الأبيض المتوسط، والتي يمكن رؤيتها أيضاً من غرفة المعيشة. بفضل توجّهها وتصميمها، تستقبل الشقة ضوءاً طبيعياً وفيراً على مدار معظم اليوم، مما يخلق جواً دافئاً ومناسباً.
تتكون من غرفة نوم واسعة وحمام كامل، بالإضافة إلى غرفة معيشة وطعام مشرقة مع الوصول المباشر إلى التراس. المطبخ منفصل وموقعه متوازي مع غرفة المعيشة، مع إمكانية فتحه على المساحة الرئيسية إذا كنت ترغب في إنشاء منطقة معيشة أكثر انفتاحاً وعصرية.
تُباع الملكية مؤثثة وتحتوي على تكييف هواء، ومكان لاصطفاف خاص، وغرفة تخزين، مما يوفر الراحة كمسكن رئيسي أو منزل ثاني أو عقار استثماري.
تقع داخل مجتمع مسور جيد الصيانة، وتضم مناطق مشتركة ممتازة مع مسبح للبالغين ومسبح للأطفال، وحدائق استوائية، وملاعب للتنس، ومصعد، والوصول المباشر إلى الشاطئ. علاوة على ذلك، تحتوي الملكية على رخصة سياحية، مما يجعلها فرصة رائعة لأولئك الذين يبحثون عن دخل إيجاري من خلال تأجير العطلات في منطقة ذات طلب مرتفع على مدار السنة.
موقعها هو أحد أكبر أصولها: على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام من مارينا لا دوكيسا وقريبة جداً من ملاعب الجولف مثل ملعب جولف لا دوكيسا ودوينا جوليا. سوتوجراندي على بعد 10 دقائق بالسيارة، واستيبونا 20 دقيقة، وجبل طارق حوالي 30 دقيقة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا دوكيسا، في بلدية مانيلفا، هي مرسى ومنتجع غولف هادئ يقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. بُنيت حول بويرتو دي لا دوكيسا وملعب غولف دوكيسا، وتوفر أسلوب حياة منتجع ساحلي حقيقي بأسعار تُعد من الأكثر مناسبة على الساحل. تتكوّن العقارات فيها في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها بإطلالات على البحر أو ملعب الغولف ومع مسابح مشتركة، بالإضافة إلى بعض الفلل، مما يجعلها شائعة بين مشتري منازل العطلات الباحثين عن القيمة والمقيمين الدائمين.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 36%
أعلى بنحو 36% من السعر المعتاد في La Duquesa. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في La Duquesa بين 250.000 € و350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
