2 غرف النوم·2 الحمامات·150 m²·30 m² قطعة الأرض
نقدم لكم هذه الفيلا شبه المنفصلة المجددة بشكل جميل، الواقعة في منطقة سيروس ديل لاجو الهادئة في إستان، مالقة. تجمع بين مساحات المعيشة الواسعة وإطلالات بانورامية مذهلة على البحيرة، والبحر الأبيض المتوسط، والمناطق الريفية المحيطة، تقدم هذه المنزل الاستثنائي التوازن المثالي بين الهدوء والراحة، على بعد أقل من 10 دقائق من الميل الذهبي الشهير في ماربيلا، والشواطئ، وجميع المرافق.
تم تقديم العقار في حالة ممتازة، ويوفر 150 متر مربع من مساحة المعيشة الداخلية العصرية، تم تصميمها بعناية للراحة والعيش العصري السهل. تحتوي الفيلا على غرفتي نوم واسعتين وحمامين عصريين، تتميز بديكورات داخلية ساطعة ومشرقة لمسات أنيقة. تضفي الأبواب الزجاجية الكبيرة الضوء الطبيعي على مناطق المعيشة وتخلق اتصالاً سلساً مع التراسات الخارجية.
تقع ضمن مجتمع سلمي ومعتنى به جيداً، تتمتع المنزل بأجواء هادئة محاطة بالمناظر الطبيعية الخلابة. يشتمل العقار على تكييف هواء، نظام تسخين سقفي، نوافذ زجاجية مزدوجة، خزائن مدمجة، وغرف منفصلة للخدمة والغسيل، مما يضمن الراحة والعملية طوال العام.
يعد المعيشة في الهواء الطلق من أبرز ميزاته، مع 46 متر مربع من التراسات المغطاة والمفتوحة، بما في ذلك تراس خاص وشرفة، تم تصميمها جميعاً لتعظيم الإطلالات المفتوحة الرائعة عبر البحيرة والساحل والتلال الخضراء المتدحرجة.
يتضمن العقار أيضاً مطبخاً مجهزاً بالكامل، جاهز للاستمتاع الفوري. يستفيد السكان أيضاً من الوصول إلى بركة سباحة كبيرة مشتركة تقع في حدائق مصانة بشكل جميل.
تزيد من جاذبيته، يحمل العقار رخصة سياحية سارية، وقد قام المالك الحالي بتأجير العقار بنجاح على أساس قصير الأجل، مما يجعله فرصة ممتازة كمكان إقامة خاص وأيضاً كاستثمار ذو إمكانات إيجارية مثبتة.
تعد هذه الفيلا شبه المنفصلة الأنيقة فرصة رائعة لأولئك الذين يبحثون عن منزل أنيق في بيئة طبيعية هادئة، دون التضحية بقربهم من معالم الحياة النابضة في ماربيلا والجاذبية الساحلية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 49%
أقل بحوالي 49% من السعر المعتاد في Istán. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Istán بين 375.000 € و500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
