4 غرف النوم·4 الحمامات·460 m²·2322 m² قطعة الأرض
تعتبر هذه الفيلا فيلا استثنائية تقع في الخط الأمامي لجولف الغولف، وتقع في منطقة ليندا فيستا الراقية في سان بيدرو ديل كانطارا، ماربيا. تقع على قطعة أرض خاصة واسعة، وتوفر العقار مزيجًا فريدًا من الفخامة والخصوصية وإمكانية تطوير متميزة، على بعد دقائق فقط من الشاطئ والمدارس الدولية والمطاعم ووسائل الراحة المحلية.
أبرز ميزات العقار:
4 غرف نوم فسيحة 4 حمامات حديثة حوالي 460 م² مساحة مبنية حجم الأرض حوالي 2,322 م² توجيه نحو الجنوب مع إطلالات مفتوحة على ملعب جولف غوادالمينا تراسات واسعة ومناطق ترفيهية خارجية حمام سباحة خاص ساخن بمياه مالحة حدائق جميلة ذات تصميم مزخرف ملعب كرة قدم خاص صالة رياضية مجهزة بالكامل مرآب يتسع لما يصل إلى 3 سيارات
الميزات والامتيازات تدفئة تحت البلاط في المطبخ والحمامات نوافذ أمان زجاجية ثلاثية نظام أتمتة منزلية ذكي يمكن التحكم فيه عبر الهاتف الذكي أو الجهاز اللوحي نظام أمان متقدم مع كاميرات ومستشعرات تركيب نظام الطاقة الشمسية لتحسين الكفاءة
فرصة استثمار:
تقدم فيلا لوس ليونيس إمكانات تطوير كبيرة. توفر قطعة الأرض الكبيرة إمكانية توسيع المسكن الحالي أو تقسيم الأرض إلى عدة قطع لبناء فيلات فاخرة إضافية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لكل من أصحاب المنازل والمستثمرين. يجمع هذا العقار بين مساحات المعيشة الأنيقة والوسائل الممتازة، وموقعه المتميز في أحد أكثر المناطق السكنية المرغوبة في ماربيا، مما يجعله فرصة نادرة لامتلاك عقار متميز على كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي بلدة ضمن بلدية ماربيا، تقع إلى الغرب مباشرة من بويرتو بانوس، وقد حافظت على هويتها الإسبانية الأصيلة والبسيطة. وقد أسهمت عملية تجديد كبيرة، بما في ذلك الجادة البارزة التي أُنشئت فوق الطريق الساحلي القديم، في منحها ممشى جذابًا وساحات وإمكانية وصول إلى الشاطئ، مما جعلها أكثر شعبية بشكل متزايد بين العائلات والمقيمين الدائمين. وهي توفر قيمة أفضل من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، مع شقق ومنازل تاون هاوس داخل البلدة وحولها، بالإضافة إلى فلل في المناطق السكنية القريبة. كما أن موقعها يضع وديان الغولف في بيناهافيس وNew Golden Mile في متناول اليد بسهولة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 79%
أعلى بنحو 79% من السعر المعتاد في San Pedro de Alcántara. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في San Pedro de Alcántara بين 5.000.000 € و6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
