3 غرف النوم·3 الحمامات·197 m²·50 m² قطعة الأرض
سيندا شيكا، لا ريسيرفا دي سوتوجراند | شقة استثنائية مع حديقة | 3 غرف نوم | 197 م² + 40 م² تراس
نادراً ما توفر الإقامة في الطابق الأرضي هذه التركيبة النادرة: أكثر من 197 م² من المساحة الداخلية الأنيقة، وتراس خاص بمساحة 40 م² مع مظلة، وحديقة غنية بشجرة زيتون إسبانية عمرها مئات السنين - كل ذلك ضمن واحدة من أكثر العناوين المسورة المرغوبة في سوتوجراند.
تقع ضمن منطقة سيندا شيكا الحصرية من لا ريسيرفا دي سوتوجراند، تم تصميم هذه الشقة الرائعة في الحديقة - التي بنيت في 2021 - لأولئك الذين يرفضون التنازل بين الراحة، والأناقة، ونمط الحياة.
الإقامة
ادخل إلى قاعة دخول فسيحة مزودة بخزائن مدمجة، تتدفق إلى منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة بشكل جميل. تملأ النوافذ من الأرض إلى السقف المساحة بالضوء الطبيعي وتفتح مباشرة على الحديقة الخاصة، مما يمزج الخط الفاصل بين الداخل والخارج.
المطبخ الإيطالي الحديث هو حلم للطهاة: تكنولوجيا الطهي بالتحكم عن بعد مباشرة على سطح عمل من الرخام الإيطالي المصنوع يدويًا، ثلاجة فريزر أمريكية من ليبهر، وفرن ومايكروويف مدمجين من سيمنز، وغسالة أطباق أوتودوز من ميلي، وخلاطات تصميم فرانك، وإضاءة ألمانية نقية من نيوهاوس. توجد غرفة منفصلة مخصصة لكل من الغسيل والتهوية مع غسالة ومجفف من ميلي، مما يحافظ على الحياة اليومية بشكل عرضي وعملي.
تتميز الغرف الثلاثة المزدوجة الفسيحة كل منها بنوافذ بطول الأرضية تفتح على الحديقة الخاصة، وخزائن مدمجة، وحمامات داخلية خاصة مع تكسية رخام إيطالي من الأرض إلى السقف، ودش مشي مدفوع، ورؤوس دش غروهي للأمطار والدش اليدوي، ومرآة LED مضادة للبخار، ورذاذ مرحاض غروهي. كما توجد مرحاض منفصل للضيوف يخدم منطقة المعيشة الرئيسية.
تضفي الأرضيات الرخامية الإيطالية الفاخرة طابعًا من الهدوء والفخامة الدائمة على كل غرفة.
المعيشة الخارجية
يقدم التراس المغطى والمظلل بمساحة 40 م² منطقة تناول طعام خارجية مخصصة ومنطقة استرخاء مريحة - مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق أو ببساطة الاستمتاع بأشعة الشمس في سوتوجراند. تخلق الحديقة الخاصة المزروعة بشكل لطيف والمضاءة بأضواء محيطة، والتي تتمحور حول نافورة زخرفية وشجرة زيتون ناضجة رائعة، واحة خاصة وهادئة مؤطرة بأشجار الفلين التي تشتهر بها سوتوجراند.
المواصفات الممتازة في لمحة
• نظام تحكم مناخي هوائي إيكودان من ميتسوبيشي مع تسخين/تبريد عكسي - راحة على مدار السنة، تكاليف تشغيل منخفضة • زجاج مزدوج في جميع الأنحاء • تكسية كاملة من الرخام الإيطالي في الأرضيات والحمامات • تجهيزات غروهي في جميع الحمامات • أجهزة ميلي في المطبخ والغسيل • إضاءة نباتية محيطة ونافورة زينة • مكانان خاصان في مرآب تحت الأرض
المرافق المجتمعية عالمية المستوى
تعد المرافق المشتركة في لا ريسيرفا دي سوتوجراند استثنائية: ما يقرب من 5 هكتارات من الطبيعة المحيطة، مجمع ترفيهي بمساحة 8,000 م² مع مسبح، ملاعب بادل، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، ومسارات مشي من خلال غابة أشجار الفلين. يتمتع السكان أيضًا بالوصول إلى نادي لا ريسيرفا، ونادي الجولف لا ريسيرفا، ونادي شاطئ لا ريسيرفا الأيقوني مع مجموعة كاملة من رياضات التنس، والبادل، والرياضات المائية.
الموقع
يقع في موقع مثالي ضمن لا ريسيرفا دي سوتوجراند - واحدة من أكثر المجتمعات المسورة شهرة في كوستا ديل سول - يضعك هذا المنزل على بُعد دقائق من:
• المدرسة الدولية في سوتوجراند • نادي سانتا ماريا للبولو • مارينا سوتوجراند والمطاعم الراقية • نادي فالدراما للجولف (مستضيف كأس رايدر 1997) • الشواطئ، والمحلات، والمطاعم في سوتوجراند
تفاصيل العقار
المساحة المبنية: 197 م² داخلي + 40 م² تراس المساحة: 163 م² المجموع المبني: 400 م² غرف النوم: 3 مزدوجة الحمامات: 4 (3 داخلية + مرحاض للضيوف واحد) سنة البناء: 2021 موقف السيارات: 2 مساحة تحت الأرض شهادة الطاقة: قيد التقدم
فرصة نادرة للحصول على منزل فاخر جاهز للإقامة في واحدة من أكثر عناوين سوتوجراند سعيًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هو أحد أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، ويقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة قادس عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول. وقد خُطِّط له تخطيطاً رئيسياً في ستينيات القرن الماضي، وتم تطويره حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في إسبانيا. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فاخرة وشققاً عالية الجودة ويمنح إحساساً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الباحثين عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق مميزة: سوتوغراندي كوستا الخضراء والراسخة بالقرب من المرسى، وسوتوغراندي ألتو المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Sotogrande.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Sotogrande بين 700.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
