3 غرف النوم·4 الحمامات·173 m²
تم دمج الراحة والتكنولوجيا بعناية في جميع أنحاء العقار. تم تركيب تدفئة تحت الأرض في الطابق الأرضي وفي الحمامات العلوية، بينما يتيح نظام تكييف الهواء من دايكن مع شوايات هوائية كهربائية التحكم في المناخ بشكل مستقل عبر أربع مناطق منفصلة. يمكن التحكم في أنظمة الإضاءة والتدفئة والتكييف والإنذار مباشرة من هاتفك، مما يوفر便利ًا حديثًا بلا جهد في كل مستوى. يضمن نظام الشبكة الاحترافية من Unifi تغطية WiFi سريعة وموثوقة في جميع أنحاء المنزل.
في الطابق العلوي، يقدم العقار ثلاث غرف نوم بحجم مناسب وحمامين أنيقين، مصممين باستخدام مواد عالية الجودة وتشطيبات معاصرة متقنة. توفر غرفة النوم الرئيسية ملاذًا هادئًا وخاصًا، بينما توفر الغرف الإضافية مرونة للعائلات أو الضيوف أو العمل من المنزل.
أحد الميزات الرئيسية للعقار هو التراس الرائع على السطح الذي تبلغ مساحته حوالي 40 م²، مما يوفر مساحة خاصة للتسلية أو التشمس أو الاسترخاء مع الاستمتاع بالمناظر المحيطة وأشعة شمس ماربيلا. يستفيد المنزل أيضًا من وجود موقفي سيارات خاصين في مرائب منفصلة، بالإضافة إلى غرفة تخزين بمساحة تبلغ حوالي 7 م².
يعد بالكون دي غولف مجتمعًا سكنيًا راسخًا في قلب نويفا أندلوسيا، يُعرف بموقعه الهادئ وقربه من ملاعب الجولف الشهيرة والمدارس الدولية والمطاعم والشواطئ ومارينا بورتو بانوس. يخضع المجتمع حاليًا لمشروع تجديد كبير يركز على الواجهات والعناصر الهيكلية، مما يعزز القيمة والجاذبية على المدى الطويل للتطوير.
هذه فرصة استثنائية لامتلاك منزل مستقل تم تحديثه بالكامل في واحدة من أكثر مواقع ماربيلا ملاءمة وتأسيسًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 15%
أقل بحوالي 15% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل تاون هاوس جديد في Nueva Andalucía بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
