2 غرف النوم·3 الحمامات·154 m²
شقة جميلة مواجهة للجنوب في لا ميرينا، تُعرف غالباً باسم إلفيريا التوس، مع مناظر مفتوحة للبحر تمتد حتى إفريقيا. تمت إعادة تجديد العقار بالكامل مؤخراً مع تركيز كبير على التفاصيل ومواد عالية الجودة. تقع الشقة بالقرب من المدارس الدولية. تتميز الشقة بطابع عصري مع ارتفاعات سقف مثيرة للإعجاب في جميع الأنحاء، مما يعطي إحساساً رائعاً بالمساحة والضوء. غرفة المعيشة مشرقة جداً وتفتح مباشرة على التراس. تتصل بسلاسة بمطبخ مفتوح ومنطقة تناول الطعام. هناك تفاصيل تصميم ذكية في جميع أنحاء الشقة، بما في ذلك أبواب مغطاة بورق الحائط تخفي بشكل سري مساحة التخزين المدمجة في غرفة المعيشة. نفس الأسلوب التصميمي مستخدم في عدة مناطق من الشقة. تحتوي الشقة بالكامل على إضاءة LED مدمجة، يتم التحكم فيها عبر نظام أتمتة المنزل الذكي. جميع الأبواب الداخلية مصنوعة حسب الطلب لتناسب ارتفاع النوافذ والأبواب الألمنيوم الجديدة. المطبخ بتصميم ألماني فاخر باللون الأسود غير اللامع، مع الكثير من مساحة التخزين، سواء في الجزيرة أو في جدار الخزائن بطول كامل. يوفر مساحة عمل كبيرة مع سطح سيراميكي ويتميز بأجهزة AEG الممتازة، بما في ذلك فرن بخاري، درج تسخين، ثلاجة-مجمدة مدمجة وغسالة أطباق، بالإضافة إلى موقد حث بقوة 80 سم Elica مع شفاط مدمج. مساحة رائعة لمن يحب الطهي. هناك أيضاً خزانة شبيهة بخزانة المؤن قابلة للسحب لمزيد من التخزين، ومساحة لغسالة الملابس ومجفف تم دمجها بشكل أنيق في خزانة منفصلة. غرفة تخزين كبيرة يمكن الوصول إليها مباشرة من المطبخ. كما يتضمن المطبخ منطقة إفطار، مثالية للوجبات غير الرسمية أو تناول القهوة أثناء استقبال الضيوف. يوفر العقار غرفتي نوم فسيحتين، كلاهما مع مناظر للبحر وإمكانية الوصول المباشر إلى التراس. تشمل غرفة نوم الضيوف خزائن مدمجة، بينما تحتوي غرفة النوم الرئيسية على خزانة ملابس مشي مع مساحة تخزين كبيرة. تتميز غرفة النوم الرئيسية أيضاً بحمام داخلي مع دش مطري مزدوج، وحوض مزدوج ومناظر للبحر – حتى من الدش. بالإضافة إلى ذلك، هناك حمام ضيوف أنيق مع دش مطري، وحوض ومرحاض، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل. تم إنهاء جميع الحمامات بأرضيات من البلاط كبير الحجم، وتجهيزات سوداء، وإضاءة مدمجة، ومرحاض معلق وتركيبات عالية الجودة في جميع الأنحاء. يتمتع التراس البالغ 45 م² بمواجهة جنوبية مع الشمس طوال اليوم ومناظر رائعة. يتضمن منطقة للجلوس تحت برغولا خشبية، ومنطقة جلوس منفصلة بجوار غرفة النوم الرئيسية، ودش خارجي – مثالي لأيام الصيف الحارة.
تشمل الميزات الإضافية:
تكييف هواء مركزي (ساخن وبارد) سخان مياه سعة 200 لتر المراوح السقفية في جميع الأنحاء (باللون الأسود غير اللامع) كاميرات أمنية نظام إضاءة ذكي للمنزل تحديثات جديدة للكهرباء والسباكة نوافذ وأبواب ألمنيوم مزدوجة الزجاج جديدة شاشات للبعوض ستائر أوتوماتيكية تدفئة تحت الأرض في الحمامات غرفة تخزين كبيرة
يمكن التفاوض على مجموعة من الأثاث والديكور والأجهزة بشكل منفصل.
تفاصيل أخرى:
154 م² مبني + 45 م² تراس موقف خاص مدخل خاص حالة ممتازة مجتمع صغير وهادئ جاهز للسكن إمكانية الانتهاء السريع قريب من المدارس الدولية
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 32%
أعلى بنحو 32% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في La Mairena بين 700.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
