4 غرف النوم·3 الحمامات·240 m²·721 m² قطعة الأرض
فيلا مستقلة جذابة تقع في منطقة سيروس ديل لاغو الجبلية الهادئة، إستان، على بعد 10 دقائق فقط من بورتو بانús وشواطئ ماربيا. تتمتع العقار بموقع مرتفع مع إطلالات بانورامية رائعة على بحيرة إستان، البحر الأبيض المتوسط، جبل طارق وجبل لا كونشا. هذه الإطلالات تعد من الأفضل حقاً في المنطقة.
تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 721 م²، وتوفر 204 م² من المساحة الداخلية عبر تصميم مميز يوفر معيشة مريحة للعائلات ومرونة ممتازة. يتكون المنزل الرئيسي ذو الطابق الواحد من غرفة معيشة وطعام مفتوحة مع مدفأة، مطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة من الغرانيت وبار للإفطار، غرفة غسيل، ثلاث غرف نوم وحمامين. تفتح مناطق المعيشة مباشرة على شرفة مرتفعة كبيرة مع مسبح على شكل كلى، حيث يمكن الاستمتاع بالإطلالات البانورامية على مدار اليوم.
فوق جناح المرآب، يوجد استوديو مستقل تماماً مع مدخل خاص وحمام داخلي وتيراس خاص، مما يضيف مرونة كبيرة للعقار - مثالي كمكان ضيافة، وحدة إيجارية أو مكتب منزلي. يحتفظ المرآب نفسه، الذي يستخدم حالياً كمكتب، بخيار التحويل مرة أخرى إلى استخدامه الأصلي. يربط ممر حديقة مركزي بين الجناحين ويؤدي إلى حديقة خاصة مع دش خارجي. تحت شرفة المسبح، غرفة صيانة مخصصة ومساحة تخزين كبيرة تكمل العرض.
المنزل الرئيسي في حالة جيدة وجاهز للسكن. يقدم الاستوديو ومكتب المرآب فرصة واضحة لإضافة قيمة. ستنعكس عملية تجميلية لهذه المساحتين على الفور في القيمة الإجمالية للممتلكات، مما يجعلها عرضاً جذاباً لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
مجموعة نادرة من الهدوء، الخصوصية، الجمال الطبيعي والوصولية. نادراً ما تأتي الممتلكات بمثل هذا الموقع وهذه الإطلالات وهذا الإمكانيات إلى السوق في إستان.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 36%
أقل بحوالي 36% من السعر المعتاد في Istán. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Istán بين 800.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
