7 غرف النوم·5 الحمامات·406 m²
فيلا فريدة على ساحل كوستا ديل سول: منزلان، إطلالات بحرية رائعة وفرص لا حصر لها! بعض المنازل مميزة. بينما البعض الآخر لا يضاهى. يسعدنا أن نقدم حصرياً هذه الفيلا الرائعة التي تقدم 404 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 750 م²، مما يوفر فرصة فريدة حقًا على ساحل كوستا ديل سول: وحدتين سكنيتين مستقلتين تمامًا ضمن نفس العقار، كلٌ منهما لها مدخلها الخاص، وحمام سباحة، ومساحات للعيش في الهواء الطلق وخصوصية كاملة. سواء كنت تبحث عن توليد دخل إيجاري ثابت على مدار السنة مع الاستمتاع بمنزلك، أو لم شمل أفراد عائلتك تحت سقف واحد مع الحفاظ على الاستقلال والخصوصية، فإن هذه الملكية الاستثنائية توفر الحل المثالي. يمكن الاستمتاع بإطلالة بحرية بانورامية رائعة من معظم أجزاء الفيلا ووجهتها المميزة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثرة على مدار اليوم. تسحر الإقامة الرئيسية من اللحظة الأولى. يحتوي على حمام سباحة رائع بشلال وحدائق منسقة بشكل جميل مع مروج طبيعية وأشجار مثمرة، ومظلة ساحرة لتناول الطعام في الهواء الطلق وإطلالات بحرية مذهلة، مما يخلق واحة حقيقية بطراز البحر الأبيض المتوسط. في الداخل، ستجد غرفة معيشة مشمسة وواسعة مع مدفأة، ومطبخ مفتوح متصل بسلاسة مع منطقة تناول الطعام، والوصول المباشر إلى تراس كبير مغطى. تشمل هذه الطابق أيضًا ثلاث غرف نوم، وحمامين، ومرحاض للضيوف. في الطابق السفلي، هناك إقامة مستقلة بالكامل، مثالية للعائلة الممتدة أو الضيوف أو عائدات الإيجار. تتكون من ثلاث غرف نوم، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ، وحمام كامل، والوصول المباشر إلى مساحتها الخارجية الخاصة التي تتميز بحمام سباحة وحديقة وتراس مغطى ومنطقة للشواء. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن هذا الطابق صالة رياضية Spacious وغرفة نوم إضافية وحمام. تم تصميم العقار بأسلوب حياة فعال ومستدام، مع تضمين 10 ألواح شمسية مع نظام بطارية عالي السعة، حيث تمثل تكلفة تركيبها وحدها استثمارًا يتجاوز 14,000 يورو. نتيجة لذلك، الفاتورة الشهرية المعتادة للكهرباء للعقار هي حوالي 20 يورو فقط. كما يحتوي على منعم مياه، ونظام تناضح عكسي، وستائر كهربائية، ونظام إنذار ونوافذ Climalit. أخيرًا، هناك مساحة كافية لوقوف السيارات لعدد 3 إلى 4 سيارات (موقف مغلق). عقار مميز حقًا لأولئك الذين يبحثون عن شيء أكثر من مجرد منزل: منزل، واستثمار وفرصة أسلوب حياة في مكان واحد. ** وفقًا لمرسوم الحكومة الإقليمية الأندلسية 218/2005، يتم إبلاغ المشترين بأن السعر المعلن لا يشمل التكاليف المرتبطة بشراء العقارات بموجب التشريعات الحالية (حوالي 10%)، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP – 7%)، فضلاً عن رسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل العقاري، ورسوم الإدارة والتكاليف القانونية حيثما كان ذلك مناسبًا (حوالي 3%).
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تغطي ميخاس امتدادًا كبيرًا ومتنوعًا من الجزء الغربي من كوستا ديل سول، من قرية ميخاس بويبلو البيضاء الخلابة في التلال وصولًا إلى الشريط الساحلي الحيوي في ميخاس كوستا. ويُعد الساحل — لا كالا دي ميخاس، كالاهوندا، ريفييرا ديل سول — من أكثر مناطق الإقليم شعبيةً سواءً لمنازل العطلات أو للانتقال للإقامة الدائمة، إذ يوفر قيمة جيدة، والكثير من ملاعب الغولف، وأجواءً مريحة مناسبة للعائلات. وتتنوع العقارات بشكل واسع: شقق على الواجهة البحرية وقريبة من الشاطئ، ومنازل تاون هاوس في مجتمعات الغولف، وفيلات على الساحل وفي التلال. ولأن ميخاس تمتد عبر نطاق واسع من المواقع ومستويات الأسعار، فهي تناسب الجميع من المشترين الأجانب لأول مرة إلى الباحثين عن فيلا عائلية كبيرة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 26%
أقل بحوالي 26% من السعر المعتاد في Mijas. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Mijas بين 1.300.000 € و1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
