3 غرف النوم·3 الحمامات·129 m²
يقع في الطابق العلوي من مجمع Aloha Hill Club السكني الفاخر، في قلب نويفا أندانcía، يقدم هذا البنتهاوس الفريد ذي الاتجاه الجنوبي مزيجاً نادراً من المساحة والأناقة والمعيشة المرتفعة.
عند الدخول، يضبط منطقة المعيشة ذات المخطط المفتوح الأجواء على الفور: مساحة متدفقة مليئة بالضوء حيث تم اتخاذ كل قرار تصميمي بنية. يتميز العقار بالأثاث المصنوع حسب الطلب، مما يضيف تماسكاً وتنقية معمارية لكل مساحة.
تتصل منطقة المطبخ والطعام بسلاسة مع غرفة المعيشة، مما يخلق مساحة مريحة وجو مشرق ومرحب. يثبت أريكة كريمية كبيرة في منطقة المعيشة، مواجهة لمدفأة جدارية حديثة تضيف دفء وشخصية. تضيف لمسات رقيقة من اللون، مع خزائن المطبخ الداكنة وسطح العمل الحجري، إلى إنشاء مساحة أنيقة وموحدة. يشتمل المطبخ على جزيرة مركزية وأجهزة متميزة من مينيلي. تضمن غرفة الغسيل المنفصلة العملية والراحة في الحياة اليومية. تفتح الأبواب المنزلقة من الأرض إلى السقف على شرفة واسعة تحتوي على منطقة للجلوس والشواء، مع إطلالات على الجبال والبحر تكمل الإعداد.
تعتبر جناح الماستر، التي تتمتع بأحساس الإقامة الخاصة، تتجاوز فكرة غرفة النوم التقليدية. يتيح تخطيطها المفتوح تدفق مناطق النوم والارتداء والاستحمام بشكل طبيعي معًا، مما يخلق ملاذًا هادئًا وواسعًا. تتبع الغرفتان الإضافيتان نفس الالتزام بالجودة، كل منهما مع حمام خاص بها، مما يضمن أن يتمتع كل ضيف أو فرد من العائلة بنفس شعور الراحة والاستقلالية.
تُعزز الراحة والسهولة في جميع أنحاء العقار مع نظام كامل للتكييف والتدفئة، بالإضافة إلى تدفئة كهربائية تحت الأرض في الحمامات والمطبخ ومناطق الطعام. الأمن متكامل بسلاسة مع قفل ذكي للدخول يقدم الوصول بالبصمة، التعرف على الوجه، وإدخال المفتاح التقليدي. يتحكم نظام المنزل الذكي في جميع الوظائف في جميع أنحاء العقار.
يوفر Aloha Hill Club مجموعة من وسائل الراحة، بما في ذلك حمامات سباحة مدفأة داخلية وخارجية، مرافق سبا، صالة رياضية مجهزة بالكامل، نادي للأطفال، قبو نبيذ، مطعم، ونادي، كل ذلك ضمن مجتمع سكني مؤمن مع خدمات الأمن على مدار 24 ساعة، وكونسيرج، وخدمات إدارة العقارات.
محاطاً بالخضرة الوفيرة لدورات الجولف العالمية، وعلى بعد دقائق من بريق بورتو بانوس، ميل الذهبي، وبلدة ماربيا القديمة الساحرة، يضع الموقع أفضل ما في كوستا ديل سول على عتبتك.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 94%
أعلى بنحو 94% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 1.400.000 € و1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
