10 غرف النوم·10 الحمامات·1290 m²·3272 m² قطعة الأرض
تقع خلف أبواب خاصة في منطقة أتلايا ريو فيردي الشهيرة على شاطئ البحر، توفر هذه الملكية الأندلسية الاستثنائية مزيجاً نادراً من الخصوصية والحجم والموقع المتميز. على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من بورتو بانوس، والبحر الأبيض المتوسط، و"الميل الذهبي" في ماربيا، تقدم الفيلا فرصة رائعة للاستمتاع بإحدى أكثر العناوين المرغوبة في Costa del Sol.
تتوزع الملكية على قطعة أرض مدهشة بمساحة 3,272 م²، ويمتد المبنى لحوالي 1,290 م² من المساحة المبنية، مصممة بعناية لتوفير مناسبات ترفيهية أنيقة ومعيشة عائلية مريحة. تم تجديد الفيلا مؤخراً، محتفظةً بشخصيتها الأندلسية الخالدة، مع دمج الراحة الحديثة في جميع الأنحاء.
تتميز العقار بـ 10 أجنحة نوم فسيحة، بما في ذلك جناح رئيسي استثنائي بمساحة 125 م² مزود بغرفة ملابس خاصة وساونا. تتدفق مناطق الاستقبال الواسعة بسهولة إلى الشرفات المغطاة وحدائق مصممة بشكل جميل، ومسبح كبير، مما يخلق نمط حياة مفتوح بين الداخل والخارج يتناسب مع مناخ ماربيا على مدار السنة.
تشمل المرافق الإضافية جناحين مستقلين للموظفين، ومرافق واسعة لوقوف السيارات، ومرآب خاص، مما يجعل هذه الملكية مناسبة تماماً كمنزل عائلي فاخر أو ملاذ حصري للضيافة.
ملاذ نادر على شاطئ البحر حيث تلتقي الأناقة الأندلسية التقليدية بالراحة المعاصرة، على بعد لحظات فقط من أفضل شواطئ ومطاعم وترفيه ماربيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 38%
أعلى بنحو 38% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 10.250.000 € و13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
