3 غرف النوم·2 الحمامات·176 m²·379 m² قطعة الأرض
شقة أرضية حصرية مع حديقة خاصة، حمام سباحة مدفأ ومناظر رائعة لملاعب الجولف في سان روكي كلوب
توجد هذه الشقة الرائعة المكونة من ثلاث غرف نوم وحمامين بالإضافة إلى مرحاض للضيوف داخل مجمع أنيق على الطراز الأندلسي في وجهة سان روكي كلوب الشهيرة، إحدى أكثر الوجهات السكنية وملاعب الجولف تميزًا على ساحل كوستا ديل سول.
تبلغ مساحة الشقة 176 م²، وتتميز بمساحات معيشة واسعة، وإضاءة طبيعية استثنائية، وتصميم يهدف لتعزيز الاستمتاع بالحياة الداخلية والخارجية. تتكامل المطبخ الحديث ذو التصميم المفتوح، المجهز بالكامل والمزود بمنطقة لتناول الطعام، بسلاسة مع غرفة المعيشة والطعام الرحبة، مما يخلق جواً مريحاً وعصرياً. وتربط النوافذ الكبيرة من الأرض إلى السقف بين هذه المناطق وشرفة مغطاة رائعة تزيد مساحتها عن 70 م² وحديقة خاصة بمساحة 379 م²، حيث توفر مناظر بانورامية ممتازة على ملعب الجولف.
تعتبر حمام السباحة الخاص المدفأ أحد أهم ميزات العقار، وهو مثالي للاستخدام طوال العام، فضلاً عن المناطق الخارجية الواسعة المثالية للاسترخاء أو التشمس أو تناول الطعام في الهواء الطلق وسط أجواء من هدوء مطلق.
تتكون منطقة النوم من ثلاث غرف نوم مضيئة، جميعها تتمتع بالوصول المباشر إلى الشرفة والحديقة. تستفيد الغرفة الرئيسية من حمام داخلي، بينما تتشارك الغرفتان الأخريان بحمام عائلي أنيق. يكمل تصميم العقار مرحاض للضيوف.
يشمل العقار أيضًا مساحتين لركن السيارة في الطابق السفلي، ومكان لركن سيارة الجولف، وغرفة تخزين واسعة، جميعها مضمنة في السعر.
كقيمة إضافية، يحمل العقار رخصة تأجير سياحي سارية، مما يجعله فرصة ممتازة كمكان للإقامة الدائمة أو عطلة، وأيضًا لمن يسعى لاستثمار له إمكانيات إيجارية فورية.
يُعتبر موقع العقار في الصف الأمامي لملعب الجولف ومحيطه الفاخر من الفلل والطبيعة ميزة إضافية، والتي تستفيد من الأمن على مدار 24 ساعة وموقع متميز يبعد دقائق فقط عن سوتوغراند، والشواطئ، والمراسي، والمدارس الدولية، وجبل طارق.
فرصة استثنائية لمن يبحثون عن نوعية حياة، خصوصية، ومناظر لا تضاهى في واحدة من أكثر المناطق تميزًا في جنوب أوروبا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في San Roque Club بين 600.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
