6 غرف النوم·7 الحمامات·449 m²·6593 m² قطعة الأرض
تقع في واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة ومكانة في ماربيلا، فيلا أودري هي منزل أنيق مكون من ست غرف نوم تجمع بين الراحة المعاصرة وإحساس فريد بالتاريخ. كانت مملوكة سابقًا لأودري هيبورن ومل فيرير، وتتميز الملكية بالخصوصية والمساحة وجو مريح على الطريقة المتوسطية على بعد دقائق فقط من ماربيلا وبورتو بانوس والشواطئ وميادين الجولف وبعض من أفضل مطاعم ومدارس دولية على كوستا ديل سول.
تقع الفيلا على قطعة أرض خاصة مساحتها 6000 م² محاطة بحدائق متطورة ونباتات خضراء، وقد تم تصميمها لتوفير تجربة مريحة للعيش بين الداخل والخارج مع مساحات مفتوحة مشرقة وإحساس هادئ ومرحب في جميع الأنحاء. تسمح النوافذ الكبيرة والمناطق المعيشية ذات التخطيط المفتوح بتدفق الضوء الطبيعي إلى المنزل بينما تخلق اتصالاً سلسًا بين الأجزاء الداخلية والتراسات والحدائق.
تحتوي الملكية على ست غرف نوم فسيحة، بما في ذلك جناح للضيوف في الطابق الأرضي، وأربع غرف نوم في الطابق العلوي، ومساحة مكتبية منفصلة، مما يجعلها مثالية للعيش العائلي أو الإقامات الطويلة. تمزج التصاميم الداخلية بين التصميم المعاصر النظيف والتشطيبات الطبيعية الدافئة والتخطيطات العملية التي تعطي إحساسًا بالأناقة دون أن تكون رسمية جدًا. نظام تدفئة تحت الأرض وتكييف هواء فردي في جميع الأنحاء يضمن راحة على مدار العام.
في الخارج، تم تصميم الفيلا لتناسب نمط الحياة المتوسطية المريحة. يوجد حمام سباحة خاص مدفأ في مركز الحديقة جنبًا إلى جنب مع العديد من التراسات والمناطق المريحة ومساحات تناول الطعام الخارجية التي تعمل بنفس القدر من النجاح في الترفيه أو الحياة العائلية اليومية. تشمل الملكية أيضًا ملعب تنس خاص بحجم كامل، ومطبخ خارجي، ومنطقة شواء، وصالة رياضية، وغرفة ألعاب، وشقة خاصة للضيوف أو الموظفين مع مدخل خاص بها.
توفر الحدائق المنسقة الناضجة شعورًا قويًا بالخصوصية بينما لا تزال تسمح للمنزل أن يشعر بالانفتاح والاتصال بمحيطه. توفر ساحة انتظار خاصة كبيرة أماكن لوقوف سيارات متعددة، وتوفر أنظمة الأمان المتطورة راحة إضافية.
تقع الملكية في شارع سكني هادئ محاطة بفلل عالية الجودة، مما يوفر وصولًا ممتازًا إلى الخدمات المعيشية المجاورة. بورتو بانوس يقع على بعد أقل من عشر دقائق، ويمكن الوصول إلى مدينة ماربيلا في حوالي خمس عشرة دقيقة، وتكون العديد من الشواطئ، وميادين الجولف، ومراكز الصحة، ونوادي الشاطئ، والمطاعم جميعها قريبة. كما يوفر الموقع وصولًا مريحًا إلى المدارس الدولية الرائدة ومطار مالاغا.
توازن فيلا أودري بين التاريخ والراحة والعملية بطريقة تبدو طبيعية وغير مبالغ فيها. مع مساحات خارجية سخية، وخصوصية قوية، وموقع ممتاز على كوستا ديل سول، تقدم نمط حياة يتمركز حول أشعة الشمس والمساحة والوصول السهل إلى كل ما تقدمه ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي بلدة ضمن بلدية ماربيا، تقع إلى الغرب مباشرة من بويرتو بانوس، وقد حافظت على هويتها الإسبانية الأصيلة والبسيطة. وقد أسهمت عملية تجديد كبيرة، بما في ذلك الجادة البارزة التي أُنشئت فوق الطريق الساحلي القديم، في منحها ممشى جذابًا وساحات وإمكانية وصول إلى الشاطئ، مما جعلها أكثر شعبية بشكل متزايد بين العائلات والمقيمين الدائمين. وهي توفر قيمة أفضل من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، مع شقق ومنازل تاون هاوس داخل البلدة وحولها، بالإضافة إلى فلل في المناطق السكنية القريبة. كما أن موقعها يضع وديان الغولف في بيناهافيس وNew Golden Mile في متناول اليد بسهولة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 25%
أعلى بنحو 25% من السعر المعتاد في San Pedro de Alcántara. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في San Pedro de Alcántara بين 3.500.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
