6 غرف النوم·6 الحمامات·772 m²·8808 m² قطعة الأرض
كورتيو فيزكاروندا – كورتيو أندلسي تاريخي جاهز ليصبح فندق بوتيك فاخر في مانيلفا، كوستا ديل سول
كورتيو فيزكاروندا هي فرصة نادرة للاستحواذ على عقار أندلسي تاريخي يتمتع بإطلالات بحرية مهيمنة وتحويله إلى فندق بوتيك مميز يتكون من 44 إلى 60 غرفة في أحد أكثر المواقع تميزاً على كوستا ديل سول. يقع العقار في تلال مانيلفا، على بُعد دقائق من سوتوغراندي، ميناء دوكية، ماربيا وجبل طارق، ويجمع كورتيو فيزكاروندا بين أصالة كورتيو أندلسي التقليدي مع الحجم والتخطيط اللازم لإنشاء وجهة فندق بوتيك مربحة للغاية. يتمتع العقار بإطلالات بحرية جميلة ومت elevated وتوفر شعوراً بالخصوصية في حين أنه قريب من المراسي، ملاعب الجولف، الشواطئ والمطار الدولي في جبل طارق.
تتضمن المشروع الاستحواذ على الكورتيو الحالي وتطويره إلى فندق فخم مكون من 44 غرفة، مع إمكانية التوسع ليصل إلى حوالي 60 غرفة من خلال بناء ثلاثة مباني حديثة جديدة مدمجة في المناظر الطبيعية. يمزج المفهوم بين العمارة الأندلسية المطلية باللون الأبيض، الفناءات والساحات مع غرف عصرية، سبا، حمام سباحة ومطعم ذواقة، مصممة لجذب الضيوف الرفيعي المستوى، مسافري العافية والفعاليات الحصرية.
تعتبر كوستا ديل سول واحدة من أكثر الوجهات طلباً في إسبانيا، حيث تتواجد السياحة على مدار السنة، وقطاعات فاخرة وجولف قوية وسوق يتزايد للايكو سياحة والمنتجعات. يضع موقع كورتيو فيزكاروندا في مكان يمكنه من الاستفادة من هذا الطلب الثابت، مما يتيح له القرب من سوتوغراندي، ماربيا وجبل طارق، بالإضافة إلى ميناء دوكية، بينما يقدم بيئة ريفية حميمة تتفوق على الفنادق الساحلية القياسية.
من منظور استثماري، يجمع المشروع بين سعر شراء تنافسي يبلغ حوالي 3,800,000 €، لإنشاء أصل معاد موضعة بالكامل في سوق حيث تدعم أسعار الغرف المميزة ومستويات الإشغال العالية عوائد جذابة. الهيكل الحالي للكورتيو، سحره الأصيل والوصول السهل تقصر بشكل كبير الوقت المطلوب للدخول إلى السوق مقارنة بالتطويرات الجديدة، بينما تسمح مرونة 44 إلى 60 مفتاحاً بتخصيص المفهوم النهائي لعلامة المشغل واستراتيجيته.
يمكن لكورتيو فيزكاروندا أن يعمل كفندق بوتيك مع سبا ومطعم للذواقة، مكمل بحفلات الزفاف، منتجعات الشركات والفعاليات الخاصة، أو يمكن أن يتموضع كمنتجع للعافية، اليوغا والسياحة البيئية مستفيداً بالكامل من البيئة الطبيعية المحيطة. بفضل تصميمه، يمكن أيضاً تكوين العقار لعمليات الشراء الجزئية، مما يجعله جذابًا بشكل خاص للمجموعات التي تنفق الكثير وتبحث عن الخصوصية.
للمستثمرين الفندقيين ذوي الخبرة، مكاتب العائلات أو المشغلين الباحثين عن عقار علمي في جنوب إسبانيا، يقدم كورتيو فيزكاروندا لوحة استثنائية: تراث أندلسي أصيل، إطلالات رائعة، موقع استراتيجي وخطة تطوير واضحة ومحددة. مخططات معمارية مفصلة للمباني الفندقية الإضافية، سبا، حمام سباحة ومطعم، بالإضافة إلى توقعات مالية ومفاهيم تشغيلية، متاحة عند الطلب.
عقار كورتيو أندلسي التاريخي بعمارة أصيلة وإطلالات بحرية مهيمنة
موقع مميز في مانيلفا، دقائق من سوتوغراندي، ميناء دوكية، ماربيا وجبل طارق
تحويل مخطط إلى فندق بوتيك فاخر يتألف من 44 إلى 60 غرفة
إمكانية بناء ثلاثة مبانٍ حديثة جديدة مع سبا، حمام سباحة ومطعم ذواقة
مثالي للسياحة الفاخرة، السياحة البيئية، المنتجعات، حفلات الزفاف والفعاليات الشركات
طلب قوي على مدار السنة في كوستا ديل سول والقدرة العالية على تحقيق عوائد مرتفعة
سعر الشراء 3,900,000 €
الوصول الممتاز إلى ملاعب الجولف، المراسي، الشواطئ ومطار جبل طارق
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لكوستا ديل سول، وتحدّها مقاطعة قادس. وتتمركز حول المارينا وشواطئ لا دوكيسا، وتوفّر بعضاً من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهةً مفضلة للمشترين الباحثين عن القيمة ولمُلّاك بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد كروم العنب، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، وريف هادئ. ويقود السوقَ فيها الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا لا دوكيسا وملعب الغولف، مع توفّر فلل في الداخل وعلى امتداد الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين خرجت إستيpona وماربيا عن ميزانياتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئياً حقيقياً بنقطة دخول أقل، مع قرب سوتوغراندي وجبل طارق إلى الغرب.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 27%
أعلى بنحو 27% من السعر المعتاد في Manilva. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Manilva بين 3.250.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
