5 غرف النوم·4 الحمامات·489 m²·7793 m² قطعة الأرض
تقع هذه الفيلا المستقلة الفاخرة في المنطقة الجبلية الراقية لا مايرينا على ساحل الشمس، مما يوفر مزيجًا نادرًا من الفضاء الواسع، والخصوصية الاستثنائية، والإطلالات البانورامية. تم بناؤها بمعايير عالية وصيانتها في حالة ممتازة، تتميز الإقامة الرئيسية بتشطيبات فاخرة مثل الأرضيات الرخامية في جميع الأنحاء، وتكييف الهواء البارد والساخن، ومطبخ مجهز بالكامل، وقبو واسع، وغرفة خدمات، وتخزين وفير. تمتد التراسات الخاصة الكبيرة المغطاة والمفتوحة لتعزز المساحة الخارجية، ملتقطة مناظر واسعة تشمل البحر الأبيض المتوسط، وسلاسل الجبال المهيبة، والغابات الطبيعية المحيطة.
تتميز العقارات بشكل كبير بمساحتها الكبيرة وخصوصيتها التامة. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 7,793 مترًا مربعًا وتضم قطعتين منفصلتين. تعمل القطعة الثانية على تعزيز الخصوصية العامة للعقار، وهي قابلة للبناء بالكامل، مما يوفر إمكانيات ممتازة لبناء عقار مستقل ثاني، أو لتطوير الحدائق الجميلة القائمة. ويضاف إلى شعور العزلة أن العقار كله محاط بمنطقة خضراء محمية من اليونسكو، مما يضمن عدم إمكانية تطوير الغابة الجميلة المحيطة، مما يؤمن للفيلا بيئة هادئة بشكل دائم.
تتميز أماكن الإقامة بالتنوع العالي، حيث تحتوي على ست غرف نوم وأربع حمامات. يتضمن هذا التخطيط شقة ضيوف ذات غرفتي نوم مستقلة مزودة بمطبخ خاص بها، مما يجعلها مثالية لاستقبال العائلة الممتدة، أو توفير منطقة خاصة للضيوف، أو استضافة الموظفين الساكنين. في الخارج، تندمج الحدائق الخاصة المنسقة للغاية بسلاسة في المناظر الطبيعية المحمية وتحوط مسبحًا خاصًا كبيرًا. تتطابق المميزات العملية مع وضع الفيلا كرفاهية، بما في ذلك كراج آمن تحت الأرض يتسع لعدة سيارات، بالإضافة إلى المزيد من مواقف السيارات الخاصة على الممر. وعلى الرغم من أن الفيلا تشعر وكأنها ملاذ معزول تمامًا في الطبيعة، إلا أنها تبقى مريحة للغاية، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدن المحلية والمدارس وحقول الجولف والمرافق.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 46%
أعلى بنحو 46% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Mairena بين 2.500.000 € و3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
