6 غرف النوم·4 الحمامات·397 m²·997 m² قطعة الأرض
فيلا استثمارية استثنائية تضمن دخل إيجاري في ريفييرا ديل سول
فرصة رائعة لامتلاك عقار استثماري عالي الأداء في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول. تتميز هذه الفيلا الأندلسية الواسعة التي تضم 6 غرف نوم و4 حمامات بدخل إيجاري مضمون قدره 66,000 € من 15 أبريل حتى شهر أكتوبر، مما يوفر عوائد فورية من اليوم الأول. وللمستثمرين الذين يسعون لتعزيز الأرباح، هناك إمكانيات كبيرة لتحقيق دخل إيجاري أعلى من خلال إدارة وتسعير محسّنين.
تتموقع الفيلا بشكل مثالي في قلب ريفييرا ديل سول، وعلى بُعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والمطاعم والمقاهي والحانات والمحلات التجارية وجميع وسائل الراحة الأساسية، مما يجعلها خيارًا استثنائيًا للضيوف في العطلات والزوار لفترات طويلة.
تمتلك هذه الممتلكات سجلًا ناجحًا كإيجار عطلات على مدى السنوات الثماني الماضية، مع قاعدة وفية من الضيوف العائدين بفضل موقعها الذي لا يمكن مضاهاته، وإقامة واسعة، وإطلالات رائعة على البحر الأبيض المتوسط.
توزع الفيلا عبر ثلاثة مستويات مصممة بعناية، تقدم كل منها غرفتين نوم، مما يخلق تخطيطًا مثاليًا للعائلات الكبيرة أو المجموعات أو الضيوف المتعددين مع الحفاظ على الخصوصية في جميع أنحاء المنزل.
يفتح المدخل الرئيسي على منطقة معيشة وتناول طعام مضيئة ومفتوحة متصلة بمطبخ أنيق ومليء بالشخصية. تغمر النوافذ من الأرض إلى السقف المساحة بالضوء الطبيعي، بينما تتيح الأبواب المنزلقة إغلاق المطبخ عند الرغبة. تفتح منطقة المعيشة مباشرةً على تراس المسبح المواجه للجنوب، حيث يخلق المسبح الخاص وكراسي الاستلقاء ومناطق الجلوس البيئة المثالية للاسترخاء أو التنزه مع الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
تقودك درج زجاجي ملون أنيق على طراز تيفاني إلى الطابق العلوي، حيث تتمتع غرفتا النوم الفسيحتان بحمامات داخلية بإمكانية الوصول إلى تراسات مشتركة مواجهة للجنوب مع إطلالات بحرية خلابة.
يفتح الطابق السفلي مباشرة على حدائق مصممة ومنطقة فناء كبيرة، مجهزة بمرافق تنس الطاولة وفوزبول، مما يخلق مساحة جذب ترفيهية للضيوف. تكمل غرفتان إضافيتان كبيرتان هذا الطابق.
خارجًا، توفر عدة تراسات مشمسة وحدائق عشبية مناطق عديدة للاسترخاء طوال اليوم مع الاستفادة الكاملة من اتجاه الفيلا المواجه للجنوب وإطلالاتها الساحلية الرائعة.
تشمل العقار أيضًا ثلاث سعات لوقوف السيارات خاصة، مما يوفر مواقف آمنة، ومساحة تخزين ممتازة، وإمكانيات مثيرة للتحويل إلى مساحات معيشة إضافية، رهنا بالحصول على التراخيص اللازمة، مما يعزز جاذبيتها كاستثمار.
تقع الفيلا على بعد أقل من 30 دقيقة من مطار مالقة، مع روابط نقل ممتازة، بما في ذلك محطة حافلات محلية في نهاية الشارع، مما يجمع بين الراحة ونمط الحياة والطلب الاستثماري الاستثنائي.
سواء كنت تبحث عن عمل إيجاري جاهز بعوائد مضمونة فورية أو منزلاً عائلياً واسعاً مع إمكانات استثمارية ممتازة، فإن هذه فرصة نادرة لامتلاك عقار يحقق التوازن بين الحياة والربحية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ريفييرا ديل سول منطقة سكنية شهيرة على ميخاس كوستا، بجوار كالاهوندا، وقد بُنيت حول ملعب ميرافلوريس للغولف وتقع على مسافة سهلة من الشاطئ. وهي منطقة راسخة ذات مجتمع دولي، توفّر قيمة جيدة وأسلوب حياة مريح بين ماربيا وفوينخيرولا. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من شقق ومنازل تاون هاوس، وكثير منها يضم مسابح مشتركة وإطلالات على البحر أو الغولف، إلى جانب بعض الفلل، ما يجعلها خيارًا عمليًا لمنازل العطلات وللسكن على مدار العام.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 8%
أقل بحوالي 8% من السعر المعتاد في Riviera del Sol. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Riviera del Sol بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
