3 غرف النوم·3 الحمامات·250 m²
يقع هذا البنتهاوس الثنائي الحصرية في واحدة من أكثر المواقع طلبًا في ماربيلا، داخل مارينا بونتي رومانو الراقية، على بُعد خطوات فقط من نادي بونتي رومانو للتنس الشهير وطوال الميل الذهبي. إنها ملكية استثنائية تجمع بين الفخامة والخصوصية وجودة الحياة التي لا تضاهى في قلب كوتا ديل سول.
تمتد الملكية على طابقين، حيث توفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 190 م²، بالإضافة إلى تراس خاص رائع بمساحة 60 م² مع مناظر خلابة للبحر الأبيض المتوسط وحدائق المجتمع الخضراء والمسبح والملاعب التنس. تصميمها العصري والتشطيبات الممتازة تخلق جوًا مثقفًا وترحيبيًا، مثالي للاستمتاع به على مدار السنة.
تتميز الملكية بثلاث غرف نوم واسعة وأربعة حمامات أنيقة، اثنان منها داخلي. كما أن منطقة المعيشة والطعام المفتوحة واسعة جدًا وتتمتع بإضاءة استثنائية بفضل نوافذها الكبيرة من الأرض إلى السقف، التي تربط بين المساحات الداخلية والتراس. المطبخ الحديث مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة ومواد فاخرة.
يوفر التراس، المصمم للاستمتاع بالمناخ المتوسطي المميز، مساحات واسعة للاسترخاء أو إقامة تجمعات خارجية، بما في ذلك منطقة لتناول الطعام ومنطقة للشواء العملية، مثالية للاستمتاع مع العائلة والأصدقاء.
توفر المجتمع المسور بيئة حصرية مع حدائق محترمة تمامًا، ومسبح مشترك، وأمان على مدار 24 ساعة، مما يوفر أجواء من أقصى درجات السكون والخصوصية. كما تشمل الملكية مساحة مخصصة لركن السيارة وزجاج مزدوج، مما يضمن مستوى عالٍ من الراحة.
تتيح لك موقعها المتميز الذهاب إلى الشاطئ في غضون دقيقتين فقط، فضلاً عن الوصول إلى مجموعة ممتازة من المتاجر الفاخرة والمطاعم الشهيرة، وجميع وسائل الراحة التي يقدمها بونتي رومانو. وبفضل روابط النقل الممتازة إلى مركز ماربيلا وبقية كوتا ديل سول، تمثل هذه الملكية فرصة استثنائية، سواء كانت كمسكن دائم أو استثمار أو منزل عطلات حصري.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ماربيا هي أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina في الغرب إلى Cabopino في الشرق. يأتي المشترون هنا من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وبريق Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات من شقق على الواجهة البحرية مباشرة ومجمعات غولف مغلقة إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe وMiddle East، وبشكل متزايد من Americas، ممن يقدّرون ماربيا بوصفها قاعدة لأسلوب حياة مميزًا وأيضًا مخزنًا مرنًا للقيمة. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار يسهل الوصول إليها في الداخل إلى منازل فاخرة جدًا تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 250%
أعلى بنحو 250% من السعر المعتاد في Marbella. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Marbella بين 5.750.000 € و7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
