4 غرف النوم·3 الحمامات·196 m²
عقار حصري مُجدد يقع في شارع نينو دي غيفارا – المركز التاريخي لمالاغا
عقار حصري بمساحة 196 م² للبيع يضم 4 غرف نوم، 3 حمامات، غرفة معيشة منفصلة، وغرفة طعام منفصلة، ومطبخ مُجدد ومجهز بالكامل، يقع في مبنى تاريخي مزود بمصعد.
السعر: 1,250,000 € رسوم المجتمع: 102.06 €/شهر ضريبة العقار (IBI): 755.32 €/سنة
يسعدنا أن نقدم لكم هذا العقار الاستثنائي الواقع في شارع نينو دي غيفارا الأيقوني، أحد العناوين الأكثر انتشارًا ورغبة في المركز التاريخي لمالاغا. يقع في مبنى تاريخي مزود بمصعد، ويجمع هذا العقار الرائع بين سحر العمارة التقليدية وتجديد شامل عالي الجودة، مع الحفاظ على طابعه الفخم من خلال الأسقف العالية، والمساحات الواسعة، والإضاءة الطبيعية الوفيرة.
مع إجمالي مساحة مبنية تبلغ 196 م²، يقدم العقار تصميمًا أنيقًا وعمليًا. يضم أربع غرف نوم فسيحة، جميعها مضاءة بشكل جيد وتستفيد من الشرفات، بينما تتمتع غرفة النوم الرئيسية بحمام ملحق. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي على ثلاثة حمامات كاملة، وقاعتين مدخل، وغرفة معيشة كبيرة منفصلة، وغرفة طعام مستقلة، كل منهما يطل على الشارع، مما يخلق مساحات مثالية للمعيشة الأسرية بالإضافة إلى استضافة الضيوف.
تم تجديد المطبخ بالكامل وتجهيزه بمواد تشطيب عالية الجودة، مقدماً تصميماً معاصراً يكمل جوهر العقار التاريخي. الفصل الواضح بين مناطق المعيشة والنوم يوفر الراحة، والخصوصية، والمرونة الاستثنائية.
الموقع بلا شك هو أحد أكبر مزاياه. على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من متحف بيكاسو، ساحة ميرسيد، مسرح سيرفانتس، كاتدرائية مالاغا، وأفضل شوارع التسوق والمطاعم والمعالم الثقافية في المدينة، يتيح لك هذا العقار الاستمتاع بأفضل ما في المركز التاريخي لمالاغا مع جميع وسائل الراحة عند عتبة دارك.
إضافةً إلى تفرده، يتمتع العقار بقيمة ثقافية وتاريخية بارزة. كان في السابق منزل الكاتب والرسام المولود في مالاغا فرانسيسكو مورينو أورتيا، الذي كانت أعماله مرتبطة بعمق بهوية المدينة وحياتها اليومية. علاوة على ذلك، كان هذا المبنى نفسه أيضًا مكان إقامة واستوديو الرسام المعروف في القرن التاسع عشر خوسيه دينيس بيلغران (1844–1917)، كما تم تكريمه من خلال اللوحة المعروضة بجانب مدخل المبنى. هذه الروابط التاريخية تجعل من هذا المسكن عقارًا فريدًا حقًا في سوق العقارات في مالاغا.
فرصة نادرة لاقتناء منزل استثنائي يجمع بين التاريخ، والأناقة، والمساحات الواسعة، وموقع بارز في واحدة من أكثر الأحياء حصراً ورغبة في مالاغا.
وفقاً للمرسوم الأندلسي 218/2005 المؤرخ 11 أكتوبر، الذي ينظم معلومات المستهلك في بيع وتأجير العقارات السكنية في الأندلس، يتم إبلاغ المشترين بأن رسوم كُتّاب العدل، ورسوم السجل العقاري، وضريبة نقل الملكية (I.T.P.)، وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالشراء أو التأجير غير مضمنة في السعر المُعلن.
رسوم الوكالة مضمنة في سعر البيع.
المعلومات المقدمة، بما في ذلك المساحات، والأسعار، والشروط، وتوافر العقار، هي لأغراض إرشادية فقط ولا تشكل عرضًا ملزمًا قانونياً. قد تخضع للتغيير دون إشعار مسبق، ويجب التأكد من التوافر عند الاستفسار.
شهادة أداء الطاقة: قيد الإنجاز.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
مالقة هي العاصمة النابضة بالحياة لـ Costa del Sol وإحدى أكثر مدن Spain حيوية. وبعد أن كانت تُعرف سابقاً بشكل أساسي كبوابة المطار للمنطقة، أعادت ابتكار نفسها لتصبح وجهة ثقافية ونمط حياة، مع متاحف Picasso وPompidou، ومركز تاريخي مُرمَّم، وميناء عامل تحوّل إلى ممشى، ومشهد متنامٍ للتكنولوجيا والأعمال. وبالنسبة لمشتري العقارات، فهي تقدم شيئاً لا تستطيع المنتجعات تقديمه: مدينة Spanish حقيقية تعيش على مدار العام. تتنوع المنازل من شقق ذات طابع مميز في البلدة القديمة ومناطقي Soho إلى مشاريع حديثة في مناطق مثل Teatinos، والأحياء الساحلية الشرقية الخضراء مثل El Limonar وPedregalejo. وهي تجذب من يبحثون عن الثقافة، وسهولة التنقل سيراً على الأقدام، ومرافق المدينة على عتبة الباب، إلى جانب طلب قوي على الإيجارات من السياحة ومن عدد كبير من الطلاب والمهنيين.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Málaga.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Málaga بين 1.100.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
