9 غرف النوم·11 الحمامات·1480 m²·27981 m² قطعة الأرض
عقار نادر في لا مايرينا مع إطلالات بانورامية على البحر وإمكانات استثنائية
يمتد على حوالي 32,000 م² من الأراضي الخاصة، يحتل هذا العقار الاستثنائي واحدة من أرفع المواقع المميزة في لا مايرينا، ويقدم إطلالات بانورامية رائعة على الساحل المتوسطي، والجبال المحيطة، والمناظر الطبيعية المحمية.
يمتد المبنى الرئيسي ليشمل حوالي 1,330 م² من المساحة المبنية، ويتميز بتراسات وأروقة مغطاة بمساحة 177 م²، جنبًا إلى جنب مع فناء أندلسي رائع بمساحة 142 م²، مما يخلق شعورًا استثنائيًا بالمساحة والطابع والأصالة. يتكون العقار من تسع أجنحة للغرف، ومساحات استقبالية واسعة، ومرافق ترفيهية، ومساحات للعناية بالصحة، والعديد من التراسات المصممة لتعظيم المحيط الرائع.
يتميز العقار بالفعل بنطاق واسع من المرافق بما في ذلك ملعب تنس خاص، وحمام سباحة بإطلالات بانورامية على البحر، وغرفة سينما، وقبو نبيذ، وصالة رياضية، وساونا، وحمام تركي، ومناطق ترفيهية، وأراضٍ تنسيق حدائق واسعة.
بينما يوفر العقار حجمًا وطابعًا رائعين، فإنه سيستفيد من التحديث والترميم، مما يمثل فرصة استثنائية للمشتري المدقق لإنشاء واحدة من أروع العقارات الخاصة على ساحل كوستا ديل سول.
مع أبعاده الاستثنائية وخصوصيته التي لا تضاهى، وإمكانياته اللامحدودة للتطوير أو التحسين، فإن هذه فرصة فريدة حقًا لمن يسعون إلى إقامة مميزة، أو ملاذ خاص، أو عقار للعناية بالصحة، أو مجمع عائلي متعدد الأجيال.
عقارات بهذا الحجم والموقع والإمكانات نادرًا ما تتاح.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 85%
أعلى بنحو 85% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Mairena بين 9.250.000 € و12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
