4 غرف النوم·3 الحمامات·170 m²·37200 m² قطعة الأرض
تتميز هذه الفيلا الإسبانية التقليدية بموقعها في الريف قرب فيليز-مالقة، وتتمتع بإطلالات رائعة على الجبال. الفيلا المستقلة تحتوي على 4 غرف نوم و3 حمامات، مع مساحة مبنية تبلغ 170 م². تشمل الإقامة شقة مستقلة للضيوف، مما يوفر ترتيبات سكنية مرنة. تضم المنزل الرئيسي غرفتين نوم كبيرتين بحمامات داخلية ومكتب مريح يؤدي إلى صالة إضافية. تتضمن منطقة المعيشة والطعام تصميم مفتوح مع مدفأة تعمل بالحطب من جهتين وتدفئة مركزية كهربائية. يضمن نظام التكييف راحة على مدار العام، والمطبخ مجهز جيدًا بموقد غاز وغسالة صحون. تضم شقة الضيوف مطبخًا كبيرًا، ومنطقة معيشة مع مدفأة تعمل بالحطب وتكييف، بالإضافة إلى غرفتي نوم في الطابق العلوي. توفر المناطق الخارجية تراسًا كبيرًا ومطبخًا خارجيًا وفرن بيتزا وشواية وحمام سباحة جذاب مع إطلالات بانورامية. تقع الفيلا على قطعة أرض بمساحة 37,200 م²، على بعد 10 دقائق بالسيارة من فيليز-مالقة و25 دقيقة من شواطئ تورري ديل مار.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Vélez-Málaga العاصمة التاريخية لمنطقة Axarquía في الجزء الشرقي من Costa del Sol، وتقترن ببلدتها الشاطئية النابضة بالحياة Torre del Mar على الساحل. توفّر المنطقة بديلاً أصيلاً وواضح الطابع الإسباني عن المنتجعات الغربية، ضمن مشهد يضم مزارع الفواكه الاستوائية وكروم العنب وشواطئ طويلة غير مزدحمة. تتميّز العقارات فيها بقيمة جيدة مقابل السعر: شقق على الواجهة البحرية وقرب الشاطئ في Torre del Mar، ومنازل تاون هاوس ومنازل قروية في الداخل، وفيلات بإطلالات ريفية وبحرية. وهي تناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للأصالة والمساحة والسعر على حساب بريق المنتجعات.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Vélez-Málaga.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Vélez-Málaga بين 500.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
