7 غرف النوم·7 الحمامات·1299 m²·5106 m² قطعة الأرض
تحيط بها أشجار الصنوبر وخضرة سييرا بلانكا المرموقة، يقع هذا العقار الخاص الرائع حديث البناء على المرحلة الذهبية في ماربيا، ويتميز بقطعتي أرض بسعة كبيرة (5106 م²!) وإطلالات بانورامية مذهلة، مما يجعله منزلاً مثالياً لمن يفضلون الأسلوب المتوسطي الأنيق، والشياكة الكلاسيكية والراحة الحديثة.
مرحباً بكم في هذه الفيلا التي تُعتبر من بين أفضل المنازل على Costa del Sol! تم بناؤها ضمن بيئة متوسطية حالمة باستخدام مواد ذات جودة عالية وتقدم تصميماً فاخراً وميزات متطورة. تُطبق المبادئ الكلاسيكية من حيث الحجم، التوازن، النسبة، والتناسق، وتظهر ببراعة معالجة أبوابها ونوافذها وجدرانها ودرجاتها و أعمدة وميزات جميلة أخرى.
تثير القصر الرائع الإعجاب من اللحظة التي تدخل فيها قاعة الاستقبال الترحيبية، التي تعكس الفخامة من خلال المدخل المذهل ذو الدرجين المزدوجين والسقف العالي. تؤدي القاعة إلى غرفة المعيشة الرئيسية الفسيحة التي تحتوي على مدفأة حديثة ومناطق جلوس متعددة، وصالة لتلفاز وغرفة طعام رسمية أنيقة. المطبخ الحديث المفتوح المجهز بالكامل، مع منطقة الإفطار وزاوية القهوة، متصل بمنطقة تناول الطعام الأخرى الممتعة. رائع!
في الطابق السفلي توجد غرف خاصة للموظفين مع وصول مستقل، وغرفة للآلات وغسيل احترافي. الطابق السفلي ليس قبوًا، بل هو طابق أرضي يستفيد من منحدر الأرض الطبيعي. إنه ميزة عظيمة لأن الأجنحة الخاصة، غرف الترفيه، منطقة السبا واللياقة البدنية (مع صالة رياضية، وساونا، وغرفة بخار، وجاكوزي ومرافق مرافقة) تستفيد من الضوء الطبيعي، والشمس والإطلالات الرائعة. غرفة كبيرة أخرى في الطابق الأرضي يمكن استخدامها كشقة ضيافة منفصلة.
يستضيف الطابق الرئيسي 2 من بين 7 غرف نوم؛ تتشارك في منطقة معيشة وكلاهما يتمتع بإطلالات مفتوحة على البحر. يتضمن الطابق العلوي 2 جناح ضيافة، وغرفة معيشة، ومكتب وجناح رئيسي استثنائي مع حمامات منفصلة أنيقة، مناطق لتغيير الملابس مثالية لعرض مجموعات مصممي الأزياء وشرفة خاصة مع إطلالات مذهلة. في الطابق السفلي توجد غرفتا نوم تشتركان في حمام ولديهما وصول مباشر إلى حدائق استوائية ذات مناظر طبيعية رائعة مع مسبح ساخن مثير للإعجاب، وكابانا بسقف غريب ومنطقة جميلة حول المسبح، والعديد من مناطق الاسترخاء وتناول الطعام في الهواء الطلق للاستمتاع بالطريقة المتوسطة المشهورة عالمياً.
يمكن توقع فقط الأفضل. يتميز العقار بلوحة ألوان طبيعية نبيلة ولطيفة للعين، وأرضيات رخامية ممتازة، وأبواب زجاجية بانورامية وقبو نبيذ زجاجي، وأعمال خشبية ذات جودة عالية في غرف الملابس، وغرفة ملابس واسعة وعملية بتصميم استثنائي، ومرآب كبير، وتراسات مغطاة ومشمسة، وشرفة شمسية وشرفات خاصة مثالية للاستمتاع بغروب الشمس المتوسطي المذهل، وكأس من النبيذ أو كوب قهوة صباحي أيقوني. تخيل فقط: 653 م² من التراسات تحيط بفيلا مساحتها 1299 م²! والإطلالات! إطلالات مدهشة!
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ماربيا هي أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina في الغرب إلى Cabopino في الشرق. يأتي المشترون هنا من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وبريق Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات من شقق على الواجهة البحرية مباشرة ومجمعات غولف مغلقة إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe وMiddle East، وبشكل متزايد من Americas، ممن يقدّرون ماربيا بوصفها قاعدة لأسلوب حياة مميزًا وأيضًا مخزنًا مرنًا للقيمة. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار يسهل الوصول إليها في الداخل إلى منازل فاخرة جدًا تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 45%
أعلى بنحو 45% من السعر المعتاد في Marbella. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Marbella بين 12.250.000 € و16.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
