ستحصل على
1-4 غرف النوم·1-2 الحمامات·71-191 m²·12-133 m² التراس
يضم هذا المشروع 3 مبانٍ تحتوي على 151 شقة من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم، ومن حمام واحد إلى حمامين، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف في الوحدات المكونة من 3 غرف نوم أو أكثر. تتراوح المساحات المبنية بين 70.89 و206.04 مترًا مربعًا، مع تراسات بمساحات من 11 إلى 124 مترًا مربعًا. وتتراوح الأسعار من 435,000 يورو إلى 1,360,000 يورو. تتمتع معظم الوحدات بإطلالات واتجاهات نحو الجنوب أو الجنوب الشرقي أو الشرق أو الشمال، كما أن بعض التراسات تلتف حول المبنى. ويتميز كل مبنى بسقف زجاجي فوق مساحة مركزية مفتوحة. وتشمل شقق البنتهاوس تراسًا شمسيًا خاصًا. ويضم أحد المباني متحفًا عامًا في طابقه الأول. كما تتوفر ثلاثة محلات تجارية. يُطرح المشروع للبيع على مرحلة واحدة، مع بدء أعمال البناء في يونيو والتسليم في صيف 2028.
يستفيد السكان من مسبح خارجي بطول 35 مترًا مع إطلالات على البحر، بمساحة إجمالية تقارب 450 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى جاكوزي اختياري للشقق الواقعة في الطوابق الوسطى. تبلغ المساحة المبنية للنادي الرياضي 150 مترًا مربعًا ويشمل دورات مياه وغرف استحمام. كما تتوفر مساحة عمل مشتركة بمساحة 70 مترًا مربعًا تضم غرفتي اجتماعات، ويتم تسليمها مع التجهيزات الإلكترونية المركبة. يحتوي المرآب على 175 موقفًا، مع موقف سيارة واحد ومستودع واحد لكل شقة، وموقفي سيارة لشقق البنتهاوس. وتتراوح مساحة المستودعات بين 6 و10 أمتار مربعة. كما تحتوي كل مواقف السيارات على تمديدات مسبقة لشاحن سيارة كهربائية. وتتوزع الحدائق المنسقة بين المباني. ويقع المشروع بجوار موقع أثري روماني محمي، لذلك لا توجد مخاطر إنشاءات مستقبلية في تلك الجهة.
تحتوي كل شقة على مطبخ مجهز بالكامل يشمل غسالة ملابس وثلاجة وغسالة صحون، بالإضافة إلى خزائن مدمجة. الأرضيات من البورسلان داخل الشقق، ومن السيراميك المقاوم للانزلاق في التراسات. وتتميز غرف المعيشة وغرف النوم التي لها وصول إلى التراس بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف. أما إطارات النوافذ فهي من الألمنيوم العازل حراريًا أو من PVC عالي الجودة، مع زجاج مزدوج. ويعمل نظام المياه الساخنة عبر مضخة حرارية هوائية. كما أن التصاميم الداخلية مفتوحة، حيث تربط بين غرفة المعيشة ومنطقة الطعام والمطبخ. وتشتمل كل شقة على جرس باب مرئي وقفل دخول ذكي. ويمكن للمشترين طلب تعديلات على المخطط قبل وصول البناء إلى تلك المرحلة.
المستندات المضمنة
مجاني للفتحوصول فوري · بدون رسائل مزعجة
الموقع
يقع المشروع في مانيلفا، بالقرب من كاستيو دي لا دوكيسا، حيث يكون الشاطئ والممشى البحري وخيارات المطاعم على مقربة منك. ويبعد ميناء لا دوكيسا ونادي لا دوكيسا للغولف مسافة 5 دقائق سيرًا على الأقدام، بينما يبعد ملعب فينكا كورتيسين للغولف 8 دقائق بالسيارة. وتقع سان لويس دي سابينِيّاس على بعد 3 دقائق بالسيارة، وإيستيبونا على بعد 15 دقيقة. كما تقع متاجر المواد الغذائية ومدرسة ضمن مسافة 5 دقائق بالسيارة، وتوجد محطة حافلات على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام. ويبعد أقرب مستشفى 10 دقائق بالسيارة، مع مستشفى آخر في إيستيبونا على بعد نحو 20 دقيقة. وتبعد ماربيا 40 دقيقة وبويرتو بانوس 30 دقيقة. كما أن الوصول إلى طريق AP-7 مباشر، بينما يقع طريق N-340 على بعد 10 دقائق بالسيارة. ويبعد مطار مالقة نحو ساعة، ومطار جبل طارق 45 دقيقة.
ملخص سريع لسهولة الوصول إلى الأماكن اليومية من هذا العقار. كلما زادت، كان أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. النتيجة العالية علامة موثوقة على قرب الأماكن؛ أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن لدينا بيانات أقل هنا.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minأنواع الوحدات
نماذج توزيع لهذه العقارات في هذا المشروع الجديد، وليست الوحدات المعروضة حاليًا للبيع. اسألنا عن القائمة المباشرة والأسعار الحالية.
1 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 435.000 €
2 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 480.000 €
3 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 760.000 €
4 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 860.000 €
2 غرفة نوم بنتهاوس
ابتداءً من 780.000 €
اطلع على المتاح فعليًا الآن
المخططات أعلاه هي أمثلة. سنرسل لك الوحدات المتاحة اليوم وأسعارها الفعلية، عادة خلال ساعة.
المرافق
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
جولة فيديو
قدّر تكاليفك
اعرف ما ستدفعه فعليًا، إلى جانب السعر المعلن.
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للمطور، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق دون أن نفضّل واحدًا على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أو لا. نحن نعرف كل المشاريع الجديدة على الساحل، ونتحقق من المطورين، ونخبرك بصراحة أيها موثوق.
هذا لا يحدث تقريبًا أبدًا، لأن القانون الإسباني يفرض أن كل دفعة تدفعها قبل اكتمال البناء يجب أن تكون محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución)، صادر باسمك وللمبالغ الدقيقة التي دفعتها. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائمًا من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي لدى كاتب العدل عند التسليم. كل دفعة مرحلية مشمولة بالضمان البنكي. سنؤكد دائمًا أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تكون أموالك محمية طوال الوقت.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محاميًا موثوقًا، ويمكننا أن نوصي لك بأحدهم. بموافقتك، يمكن للمحامي توقيع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل رسمي. لذلك يمكنك إتمام الشراء بالكامل من الخارج. نحن ننظم المعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو، وننسق المحامي وكاتب العدل والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. هو يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) 10% بالإضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما العقار المعاد بيعه فعليه بدلًا من ذلك ضريبة نقل (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع رسوم كاتب العدل، والسجل العقاري، والرسوم القانونية. خصص ميزانية تقريبية من 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابةً من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخًا للإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع خلال مراحل البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد انتقالك للسكن.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد برخصة سياحية مسجلة لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض الآن قيودًا. نعطيك رأيًا صادقًا حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا تكون الرخصة متاحة. وبما أننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائمًا صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
