ستحصل على
2-3 غرف النوم·2-3 الحمامات·103-206 m²·15-149 m² التراس
يشمل المشروع 151 شقة موزعة على مبنيين ضمن قطعة أرض بمساحة 22,000 متر مربع. يتكون المبنى 1 من طابقين ويضم 40 شقة بغرفتي نوم أو 3 غرف نوم؛ وتحتوي وحدات الطابق الأرضي على قبو بمساحة 35 مترًا مربعًا يمكن تخصيصه ليكون صالة رياضية أو غرفة ترفيه أو مساحة معيشة إضافية. أما المبنى 2 فيتكون من أربعة طوابق ويضم 111 شقة، بما في ذلك بنتهاوس دوبلكس مع مسبح خاص بمساحة 8 أمتار مربعة. تتميز المخططات بالمرونة ويمكن تعديلها. ومن المتوقع اكتمال المشروع بنهاية عام 2028.
يستفيد السكان من مسبح مشترك كبير، وحدائق منسقة، وصالة رياضية بمساحة 120 مترًا مربعًا، ومساحة عمل مشتركة بمساحة 88 مترًا مربعًا، وصالة اجتماعية بمساحة 120 مترًا مربعًا، وساونا. تشمل كل شقة موقف سيارة واحدًا وغرفة تخزين واحدة؛ وتبلغ تكلفة الموقف الإضافي 15,000 يورو. كما تأتي شقق البنتهاوس مع مسبح خاص على السطح، وتتميز شقق الطابق الأرضي في المبنى 1 بحدائق خاصة، مع إمكانية إضافة جاكوزي اختياري في شقق الطوابق المتوسطة.
توفر كل شقة غرفتي نوم أو 3 غرف نوم، مع غرف نوم رئيسية تتراوح مساحتها بين 15 و20 مترًا مربعًا، وبارتفاع أسقف يبلغ 2.55 متر. تأتي المطابخ مجهزة بخزائن علوية وسفلية، وجزيرة بطول 180 سم، وموقد حثي، وشفاط، وحوض؛ كما تتوفر الأجهزة المنزلية كترقية اختيارية. الحمامات مجهزة بالكامل، مع دش واحد وحوض استحمام واحد بشكل افتراضي. تم تركيب نظام تكييف إنفرتر مع مضخة حرارية في جميع أنحاء الشقق. وتضم شقق المبنى 2 غرفة غسيل، بينما تحتوي شقق المبنى 1 على غسالة موضوعة في المطبخ.
المستندات المضمنة
مجاني للفتحوصول فوري · بدون رسائل مزعجة
الموقع
يقع المشروع في مانيـلفا، وهي بلدة ساحلية في مقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. ويبعد المركز التاريخي لمدينة إيستيبونا حوالي 15 دقيقة بالسيارة، ويمكن الوصول إلى ماربيا في نحو 35 دقيقة، بينما يبعد مطار مالقة حوالي ساعة واحدة. أما مطار جبل طارق فهو الأقرب، إذ يبعد حوالي 30 دقيقة. كما توجد عدة ملاعب غولف قريبة، منها لا دوكيسا غولف ودونيا جوليا غولف. ويقع مرسى بويرتو دي لا دوكيسا، بما يضمه من مطاعم ومتاجر وشواطئ، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
ملخص سريع لسهولة الوصول إلى الأماكن اليومية من هذا العقار. كلما زادت، كان أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. النتيجة العالية علامة موثوقة على قرب الأماكن؛ أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن لدينا بيانات أقل هنا.
Playa de Tubalita
3 minPunta Chullera Doradas
3 minPlaya Aldea Beach
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya del Negro
6 minPlaya de los Toros
6 minPlaya Los Toros
6 minPlaya de la Duquesa
6 minPlaya El Castillo
6 minPlaya del Gobernador
7 minPlaya de las Arenas
7 minPlaya de Cala Sardina
7 minالمرافق
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
جولة فيديو
تقدم البناء
قيد الإنشاء
لقطات درون · التقدم الحالي
يتم التعبئة تلقائيًا عند اكتمال كل مرحلة.
جاهز للسكن بحلول Q4 2028
بعد حوالي 2 سنوات · تدفع على مراحل أثناء البناء، وليس كامل المبلغ مقدمًا
October 2025 · تم
الإطلاق
تم طرح الوحدات للبيع.
October 2025 · تم
بدء البناء
بدأت الأعمال في الموقع.
December 2028 · التالي
تسليم المفاتيح
إتمام البناء وتسليم المفاتيح.
أموالك محمية
مكفول بموجب قانون البناء الجديد في إسبانيا
ضمان بنكي على كل دفعة مرحلة. إذا لم يتم تسليم العقار كما اتُّفق، فستسترد كل يورو، بالإضافة إلى الفائدة القانونية.
الهيكل
الأساسات، والعوارض، والجدران الحاملة. مشمولة بتأمين Seguro Decenal الإلزامي.
التركيبات
السباكة، الكهرباء، العزل ضد الرطوبة، والعزل الحراري التي تؤثر على السكن في العقار.
التشطيبات
العيوب التجميلية وعيوب التشطيب في العمل المكتمل.
الضمانات محددة بموجب قانون البناء الإسباني (Ley 38/1999). سنوصلك بمحامٍ مستقل لتأكيد التفاصيل الخاصة بعملية شرائك.
شروط الدفع
Legally takes the unit off market
deposit
A legally binding contract
of the purchase price
Nnce the structure is completed
of the purchase price
Paid on property handover
of the purchase price
حساب مجاني · وصول فوري
قدّر تكاليفك
اعرف ما ستدفعه فعليًا، إلى جانب السعر المعلن.
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للمطور، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق دون أن نفضّل واحدًا على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أو لا. نحن نعرف كل المشاريع الجديدة على الساحل، ونتحقق من المطورين، ونخبرك بصراحة أيها موثوق.
هذا لا يحدث تقريبًا أبدًا، لأن القانون الإسباني يفرض أن كل دفعة تدفعها قبل اكتمال البناء يجب أن تكون محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución)، صادر باسمك وللمبالغ الدقيقة التي دفعتها. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائمًا من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي لدى كاتب العدل عند التسليم. كل دفعة مرحلية مشمولة بالضمان البنكي. سنؤكد دائمًا أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تكون أموالك محمية طوال الوقت.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محاميًا موثوقًا، ويمكننا أن نوصي لك بأحدهم. بموافقتك، يمكن للمحامي توقيع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل رسمي. لذلك يمكنك إتمام الشراء بالكامل من الخارج. نحن ننظم المعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو، وننسق المحامي وكاتب العدل والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. هو يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) 10% بالإضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما العقار المعاد بيعه فعليه بدلًا من ذلك ضريبة نقل (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع رسوم كاتب العدل، والسجل العقاري، والرسوم القانونية. خصص ميزانية تقريبية من 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابةً من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخًا للإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع خلال مراحل البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد انتقالك للسكن.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد برخصة سياحية مسجلة لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض الآن قيودًا. نعطيك رأيًا صادقًا حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا تكون الرخصة متاحة. وبما أننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائمًا صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
