3 غرف نوم·4 حمّامات·297 m²·1093 m² الأرض
تقع هذه الفيلا الخلابة على قطعة أرض خاصة في زاوية، وتقدم إطلالات بانورامية رائعة على الجبال والبحيرة والبحر، محاطة بالهدوء الطبيعي في إستان. تقع في نادي سييرا بلانكا الحصري، وهو مجتمع مسوّر وآمن يبعد 10 دقائق فقط عن بورتو بانوس، هذه الفيلا هي جوهرة مخفية حيث تلتقي الطبيعة بالراحة.
تتمتع قطعة الأرض المواجهة للغرب بأشعة الشمس طوال اليوم، ويتميز الحديقة المتوسطية الخصبة بأشجار النخيل والزيتون الناضجة، بالإضافة إلى مسبح كبير والعديد من التراسات المثالية للمعيشة في الهواء الطلق.
تم بناء الفيلا بأسلوب ريفي حديث، وهي فسيحة ومليئة بالشخصية، مع أسقف ذات ارتفاع مزدوج في غرفة المعيشة مما يعزز الإحساس بالفضاء والضوء. تشمل الميزات الأخرى مستوى الميزانين الجذاب، المثالي كمكتب منزلي أو غرفة نوم رابعة محتملة (مع حمام دُش قريب)، يطل على الصالة. تقع المطبخ ومنطقة الطعام المفتوحة في مستوى المدخل، مما يخلق مركزًا مرحبًا للعائلة والضيوف.
على بعد خطوات قليلة فوق المدخل، تتمتع غرفة النوم الرئيسية بإطلالات رائعة، إلى جانب غرفة نوم ضيوف وحمام. في الطابق السفلي، بجوار غرفة المعيشة، ستجد جناحًا كبيرًا يوفر الخصوصية والراحة. تشمل الميزات الإضافية تدفئة تحت الأرضية في المطبخ والجناح الرئيسي، ومدفأة مريحة في غرفة المعيشة، ومرآب مغلق مزدوج، ومواقف خارجية واسعة.
على الرغم من أن الفيلا لم تُشغل لبعض الوقت وكانت ستستفيد من تحديثات خفيفة وتنسيق جديد للحديقة، إلا أنها لا تزال تمتلك سحرًا وإمكانيات مذهلة. ستتجاوز الزيارة توقعاتك بالتأكيد.
عن المنطقة: إستان هي قرية ساحرة مطلية باللون الأبيض تقع في جبال سييرا دي لاس نيفيس، على بعد 15 كم فقط من ماربيا. تُعرف بأنها "ربيع كosta del Sol"، وتحتفل بجمالها الطبيعي، وتراثها المغربي، وأجوائها الهادئة. بشوارعها المتعرجة، ووفرة الخضرة، وإطلالاتها المدهشة على خزان لا كونسبسيون، إنها ملاذ مثالي—قريبة من الساحل، ولكن محاطة بالطبيعة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Istan.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Istan بين 1.400.000 € و1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
