4 غرف نوم·4 حمّامات·328 m²·950 m² الأرض
نقدم لكم هذه الفيلا المعاد تجديدها بالكامل، الواقعة في حي هادئ في لاس بريساس، على بُعد خطوات قليلة من نادي لاس بريساس للغولف.
تم تصميم هذه المنزل بدقة وإنهائه بمستوى استثنائي، حيث يدمج بسلاسة بين الديكورات الداخلية المعاصرة والعمارة الحديثة البارزة، مع إضافة لمسات من الحجر الأنيق. توفر الفيلا الخصوصية الكاملة وبيئة معيشية هادئة في قطعة أرض خاصة وحدائقها الناضجة.
عند الوصول، تثير العقار إعجابكم على الفور بخطوطه المعمارية النظيفة وإحساسه بالاتساع، محاطًا بجبل لا كونشيا الأيقوني كخلفية رائعة. داخل المنزل، ترحب الفيلا بك interiors المشمسة والمصممة بعناية، حيث تملأ النوافذ الواسعة المنزل بالضوء الطبيعي من كل زاوية.
تحتوي الطابق الأرضي على مطبخ أنيق مجهز بالكامل مع غرفة خدمة ملحقة، وصول مباشر إلى غرفة ضيوف بحمام خاص، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة واسعة. يعد المدفأة الحديثة المزدوجة الجانب نقطة تركيز، مما يوفر مرونة لإنشاء مساحات معيشة رسمية وغير رسمية. تعمل النوافذ من الأرض إلى السقف على تداخل الحدود بين الداخل والخارج، مما يجلب الخضرة الغنية من الحديقة إلى قلب المنزل ويخلق أجواءً هادئة وجذابة.
من كل من منطقة المعيشة والمطبخ، يوجد وصول مباشر إلى التراس وحديقة المناظر الخلابة. تم تصميم التراس بعناية ليوفر مناطق مظللة واسعة للمعيشة المريحة في الصيف، بينما تحتوي الطابق السفلي من الأرض على حمام سباحة واسع ومنطقة للشمس، مما يجعله مثاليًا للاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم وفي المساء.
يصعد السلم الثلاثي الارتفاع المذهل إلى الطابق العلوي الذي يضم ثلاث غرف نوم إضافية بحمامات خاصة. الجناح الرئيسي هو الأكثر فخامة، حيث يحتوي على حوض استحمام ودش مستقل وتراس كبير يلتف حوله، مثالي للاستمتاع بمناظر لا كونشيا الرائعة. تتمتع ثلاث من غرف النوم الأربع بإطلالات رائعة نحو لا كونشيا، مما يعزز جاذبية الفيلا.
العقار مزود بتدفئة تحت الأرض، وتكييف الهواء الساخن والبارد، ونظام إنذار أمني، وظلال كهربائية لمزيد من الراحة والخصوصية وسهولة المعيشة. كما يحتوي على ممر مسور يتسع لسيارتين، مما يكمل هذا العرض الاستثنائي.
تعتبر هذه الفيلا مثالية لمن يبحث عن ترقية من شقة بدون صيانة عقار كبير، أو للمشترين الذين يسعون للحصول على منزل عطلات مصقول وسهل الصيانة وذو مساحة واسعة. تقع على مقربة من بعض من أفضل ملاعب الغولف في ماربيلا، وعلى بعد دقائق من مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية والمرافق، يمثل هذا العقار فرصة رائعة للاستمتاع بأسلوب حياة ماربيلا على مدار السنة. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن وسيلة استثمار ذكية، فإن هذا العقار سيكون أيضًا مثاليًا لتحقيق عائدات إيجارية عالية على مدار السنة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد ماربيا أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina غربًا إلى Cabopino شرقًا. يأتي المشترون من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وسحر Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات بين شقق مواجهة للشاطئ في الصف الأول ومجمعات غولف مسوّرة وصولًا إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe والشرق الأوسط، وبشكل متزايد من الأمريكتين، ممن يقدّرون ماربيا باعتبارها قاعدة لنمط حياة مميزًا وملاذًا مرنًا لحفظ القيمة في الوقت نفسه. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار ميسورة في الداخل إلى منازل استثنائية تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 29%
حوالي 29% أعلى من السعر المعتاد في Marbella. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Marbella بين 2.750.000 € و3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
