3 غرف نوم·2 حمّامات·135 m²·393 m² الأرض
المميزات الرئيسية: - مساحات استثنائية: 135م² + 66م² من التراسات - حديقة خاصة فريدة: تقريباً 400م² للاستخدام الخاص، محاطة بسياج، وصيانتها كاملة من قبل المجتمع - الإضاءة الطبيعية: ملكية زاوية بتوجه ثلاثي (جنوب غرب، جنوب، جنوب شرق) للاستمتاع بالشمس أو الظل في أي وقت من اليوم - محاطة بالطبيعة: إطلالات بانورامية رائعة على الحديقة والجبال والمحيط - تشطيبات ممتازة: معدات NEFF، تدفئة تحت الأرض في كل مكان وتكييف هواء (منطقة)، إضاءة LED غير مباشرة، مرحاض للضيوف، ... - راحة تامة: 2 مواقف سيارات تحت الأرض (مع شاحن كهربائي)، غرفة تخزين كبيرة، مصعد، مجتمع gated ومؤمن مع حمام سباحة - صديق للبيئة: شهادة BREEAM "جيدة جداً" وتصنيف EPC الفئة B.
تقع في قلب منتجع ريال دي لا كوينتا المرموق، هذه الشقة الرائعة الحديثة في الطابق الأرضي تتكون من 3 غرف نوم وتأسر الأنظار بتصميمها المعاصر وميزاتها الفاخرة. مع 135م² من المساحة المرتبة بشكل مثالي، تقدم بيئة معيشية مليئة بالضوء وترابط مستمر مع الطبيعة.
داخل مصقول ومضيء: من المدخل، تسود أجواء دافئة تعززها إضاءة LED غير المباشرة في كل غرفة. تفتح منطقة المعيشة على الهواء الطلق بفضل النوافذ الكبيرة من الأرض إلى السقف التي تنزلق بالكامل داخل الجدران، مما يخلق انتقالاً غير مرئي بين غرفة المعيشة والتراس. المطبخ، المجهز بالكامل بمعدات NEFF، يحتوي على بار اجتماعي مثالي للحظات الاجتماعية. من أي مكان، تتمتع الشقة بإطلالات خلابة على الحديقة الخاصة، والجبال، والطبيعة المحيطة.
منطقة النوم والراحة: تم تصميم التخطيط مع مراعاة الخصوصية: مدخل ليلي يربط بين المساحات المختلفة. يفتح على جناح رئيسي فسيح يوفر وصولاً مباشرًا إلى الحديقة وحمام خاص، بالإضافة إلى غرفتين نوم كبيرتين تشتركان في حمام حديث. كل غرفة نوم تستفيد من الستائر الكهربائية وخزائن مدمجة كبيرة. يكمل هذا التجهيز العملي غرفة غسيل / مرحاض للضيوف. الراحة هي مطلقة بفضل التدفئة تحت الأرض والتكييف القابل للعكس، وكلاهما قابل للتعديل بشكل مستقل في كل غرفة.
الخارج المذهل: واحدة من المميزات الرئيسية لهذه الملكية تكمن في مساحاتها الخارجية: تراس واسع بمساحة 66م²، مغطى جزئياً ومجهز بالتدفئة، يمتد نحو حديقة ممتازة محاطة بسياج تبلغ مساحتها تقريباً 400م² (صيانتها من قبل المجتمع). بفضل توجهها الثلاثي (جنوب شرق، جنوب، وجنوب غرب)، ستستمتع بشمس البحر الأبيض المتوسط أو بظل موفر في أي وقت من اليوم، في خصوصية كاملة.
إقامة ومنتجع استثنائي: تشمل الملكية مكانين لوقوف السيارات (واحد مع شاحن كهربائي) وغرفة تخزين كبيرة، يمكن الوصول إليها بواسطة المصعد. الإقامة، آمنة ومحاطة بسياج، تقدم حمام سباحة كبير للغاية مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال.
توفر هذه الموقع الحصري بيئة من الهدوء التام، بينما تبعد فقط 10 دقائق عن الحياة النابضة في ماربيا وبورتو بانوس. يمتد منتجع ريال دي لا كوينتا على 200 هكتار وسيقدم قريباً بنية تحتية عالمية المستوى، مع بحيرة مركزية ونادي ترفيهي مخصص لرياضات الماء (تصفح بالزوارق، كاياك، دراجات مائية)، نادٍ مصقول مطعم، حمامات سباحة داخلية وخارجية، صالة رياضة، منتجع صحي، ملاعب تنس وبادل، وأكاديمية غولف تحتوي على ملعب خاص بها.
يتم إنشاء طريق وصول جديدة نحو نوفا أندالي ثا، مما يعزز الاتصال بشكل أكبر.
سواء كمنزل ثانٍ آمن "قفل وأغلق" أو كمقر إقامة دائم في بيئة صحية وواسعة، تعكس هذه الشقة الحاصلة على شهادة BREEAM "جيدة جداً"، مع تصنيف EPC ممتاز، التوازن المثالي بين الفخامة والاستدامة والهدوء.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Benahavís المنطقة الداخلية الحصرية لـ Costa del Sol — وهي بلدية جبلية تقع خلف Marbella وEstepona وقد أصبحت مرادفة لمنتجعات الغولف المسوّرة والفلل الخاصة الكبيرة. وتضم بعضًا من أرقى العناوين في Spain، بما في ذلك La Zagaleta وLa Quinta وLos Flamingos، حيث تحظى الخصوصية والأمان والإطلالات البانورامية بعلاوة سعرية. وعلى الرغم من سمعتها، تضم Benahavís أيضًا قرية ساحرة ذات بيوت بيضاء تُعرف بأنها عاصمة فن الطهي في المنطقة. هذا سوق يهيمن عليه بشكل أساسي قطاع الفلل، رغم أن وديان الغولف تضم أيضًا شققًا ومنازل تاون هاوس بمواصفات عالية ضمن مجتمعات المنتجعات. وعادةً ما يبحث المشترون هنا عن المساحة والعزلة وإطلالات بعيدة المدى على البحر أو الجبال، مع البقاء على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من Marbella وPuerto Banús.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 18%
حوالي 18% أعلى من السعر المعتاد في Benahavis. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Benahavis بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
