8 غرف نوم·7 حمّامات·404 m²·1400 m² الأرض
تقدم هذه الفيلا الجميلة المجددة في Guadalmina Alta الخصوصية والمساحة وإعداد البحر الأبيض المتوسط بالقرب من سان بيدرو دي ألكانتارا. تحتوي على 8 غرف نوم، 7 حمامات، 404 م² مبنية، و150 م² من مساحة الشرفة. تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 1,400 م². تقدم بحالة ممتازة، مع مناطق معيشة مفتوحة مشرقة، مدفأة، مطبخ حديث مجهز بالكامل، وشقة ضيوف مستقلة. تشمل المنزل خزائن ملابس مدمجة، نوافذ زجاجية مزدوجة، نظام أمان، واي فاي، صالة رياضية مكيفة، وأثاث اختياري. في الخارج، توجد حدائق مُنسقة، مسبح خاص، مطبخ خارجي مع شواية، ملعب جولف خاص، شرفات سولاريوم، وموقف خاص. Guadalmina Alta هي منطقة سكنية مرموقة في سان بيدرو دي ألكانتارا، على بُعد دقائق فقط من ملاعب الغولف والمدارس والمتاجر والشاطئ. كما توفر وصولًا سهلاً إلى ماربيا وشواطئ Costa del Sol.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي بلدة في بلدية ماربيا، تقع مباشرة إلى الغرب من بويرتو بانوس، وقد حافظت على هويتها الإسبانية البسيطة والواقعية الخاصة بها. وقد منحها مشروع تجديد كبير، بما في ذلك الجادة البارزة التي أُنشئت فوق الطريق الساحلي القديم، ممشى جذابًا وساحات وإمكانية وصول إلى الشاطئ، مما جعلها تزداد شعبية بين العائلات والمقيمين الدائمين. كما أنها توفر قيمة أفضل من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، مع شقق ومنازل تاون هاوس داخل البلدة وحولها، بالإضافة إلى فلل في المناطق السكنية القريبة. كما أن موقعها يضع وديان الغولف في Benahavís وNew Golden Mile في متناول اليد بسهولة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 38%
حوالي 38% أعلى من السعر المعتاد في San Pedro de Alcántara. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في San Pedro de Alcántara بين 3.250.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
