3 غرف نوم·2 حمّامات·150 m²·117 m² الأرض
يقع في مجتمع لاس بريساس 2 المرغوب فيه في لا دوكيسا، يتمتع هذا المنزل الريفي بموقع ممتاز وإطلالات بانورامية مذهلة على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. وعلى بعد مسافة سير من الشاطئ والمارينا والمطاعم والمرافق المحلية، يوفر مزيجًا ممتازًا من الهدوء والراحة على ساحل الشمس.
مرتبة على عدة مستويات، تقدم هذه الملكية ثلاث غرف نوم مريحة، وحمامين، ومرحاض للضيوف، مما يجعلها مناسبة تمامًا كمكان إقامة دائم أو كمنزل عطلات. تتدفق المساحات المعيشية المشرقة والترحيبية بشكل طبيعي إلى عدة تراسات خاصة، كل منها يقدم منظوره الخاص للمناظر الطبيعية الخلابة. سواء كنت تستمتع بتناول الإفطار تحت أشعة الشمس الصباحية، أو تسترخي مع كتاب، أو تتناول العشاء في الهواء الطلق أثناء غروب الشمس فوق الساحل، تصبح المناطق الخارجية امتدادًا طبيعيًا للمنزل.
يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك في حالة جيدة، مما يخلق جوًا مريحًا طوال العام. يسمح الموقع المرتفع للمجتمع بالتمتع بإطلالات مفتوحة رائعة بينما لا يزال يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشاطئ وجو مارينا لا دوكيسا النابض بالحياة.
مع دمج مساحة خارجية سخية، وإطلالات بانورامية على البحر والجبال، وموقع مميز، يوفر هذا المنزل الريفي فرصة استثنائية لاحتضان أسلوب الحياة المتوسطي في أحد المجتمعات السكنية الأكثر رغبة في لا دوكيسا.
يبعد مطار مالقة حوالي ساعة واحدة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مطار جيرالتار في حوالي 30 دقيقة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لـ Costa del Sol، وتحدّها مقاطعة Cádiz. وتتمحور حول المارينا والشواطئ في La Duquesa، وتوفّر بعضًا من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهة شائعة للمشترين الباحثين عن القيمة ومالكي بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد مزارع الكروم، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، والريف الهادئ. ويقود السوقَ الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا La Duquesa وملعب الغولف فيها، مع توفر فلل في الداخل وعلى طول الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين لم تعد أسعار Estepona وMarbella ضمن ميزانيتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئي حقيقيًا بنقطة دخول أقل، مع قرب Sotogrande وGibraltar إلى الغرب.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 13%
أقل بحوالي 13% من السعر المعتاد في Manilva. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل تاون هاوس جديد في Manilva بين 450.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
