4 غرف نوم·3 حمّامات·139 m²
يقع ضمن تطوير حصري معاصر يتكون من 46 منزلًا ريفيًا، ويبعد دقائق فقط عن مارينا سوتوغراندي، يتمتع هذا العقار الاستثنائي بإطلالات رائعة على البحر الأبيض المتوسط، مضيق جبل طارق والساحل الأفريقي.
تم توزيع المنزل على ثلاثة مستويات، حيث تم تصميمه لزيادة الراحة، والإضاءة الطبيعية، والوظائف.
يحتوي الطابق السفلي على غرفة تخزين، ومساحة لوقوف السيارات خاصة، ومنطقة غسيل، و الوصول المباشر إلى العقار.
يوفر الطابق الرئيسي منطقة معيشة-طعام مشرقة وواسعة متصلة بمطبخ حديث مجهز بالكامل. يتضمن هذا المستوى أيضًا غرفتي نوم، وحمام، وتراس كبير حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع بإطلالات خلابة على البحر، وجبل طارق وأفريقيا.
يتكون الطابق العلوي من غرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي، وغرفة نوم رابعة، وحمامين إضافيين، وتراس واسع، مما يخلق مساحة مثالية للاسترخاء والاستمتاع بالمحيط الرائع.
مع توجيهها نحو الجنوب الغربي، يستفيد العقار من ضوء الشمس الممتاز والإضاءة الطبيعية على مدار السنة.
يتمتع السكان بمرافق مشتركة مميزة تشمل حدائق ذات مناظر طبيعية، وحمام سباحة بلا حواف مذهل، ومساحة عمل مشتركة، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وجاكوزي أنيق.
الشاطئ على بُعد خطوات، بينما تقع المطاعم والمتاجر والسوبر ماركت بالقرب. يبعد Puerto de la Duquesa Marina وسوتوغراندي 5 دقائق بالسيارة، ويمكن الوصول إلى Estepona في 10 دقائق، وإلى ماربيلا في 30 دقيقة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول الدولي أقل من ساعة واحدة.
عنوان متميز في قلب الأندلس، يوفر الوصول السهل إلى بعض من أجمل وجهات المنطقة، بما في ذلك إشبيلية، غرناطة وكاديز، مما يسمح للسكان بتبني نمط الحياة الأندلسي بالكامل.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لـ Costa del Sol، وتحدّها مقاطعة Cádiz. وتتمحور حول المارينا والشواطئ في La Duquesa، وتوفّر بعضًا من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهة شائعة للمشترين الباحثين عن القيمة ومالكي بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد مزارع الكروم، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، والريف الهادئ. ويقود السوقَ الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا La Duquesa وملعب الغولف فيها، مع توفر فلل في الداخل وعلى طول الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين لم تعد أسعار Estepona وMarbella ضمن ميزانيتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئي حقيقيًا بنقطة دخول أقل، مع قرب Sotogrande وGibraltar إلى الغرب.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 11%
أقل بحوالي 11% من السعر المعتاد في Manilva. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل تاون هاوس جديد في Manilva بين 425.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
