7 غرف نوم·7 حمّامات·1592 m²·2559 m² الأرض
بنيت في عام 2002، وتعد بلا شك واحدة من أكثر المنازل المرغوبة في المنطقة. تتميز بصورة من الفخامة والبذخ بأسلوب ماربيلا الحقيقي، حيث يظهر ذلك من خلال الجودة العالية المستخدمة في بنائها والعدد الكبير من التفاصيل الفنية في الديكور، والتي تبرز في جميع أنحاء العقار. تعد الفخامة والبذخ بأسلوب ماربيلا الحقيقي واحدة من أكثر المنازل المرغوبة في المنطقة، ودليل ذلك هو أن خوسيه بانوس، مُروّج حضرية جديدة أندلوسيا، اختار هذه الفيلا للاستمتاع بالمنطقة السكنية التي صممها. يتميز المكان بضوء الشمس الطبيعي الوفير الذي تمتلكه الفيلا بالكامل، حيث يستقبلنا مدخل واسع وجميل ذو ارتفاع مزدوج. الجودة العالية والتنوع الواسع للعناصر الفنية في الديكور تجسدها جميع أنحاء العقار. تبلغ مساحة البناء 1500 متر مربع بالإضافة إلى مساحة الأرض، حيث يوجد مسبح كبير للمياه المالحة، مما يجعل هذا المكان خيارًا مثاليًا للاستمتاع بأفضل المناطق السكنية في أوروبا. الجزء العلوي من الفيلا، ليس أقل قيمة من الطابق الأول من هذا العقار. يضم أكثر الغرف خصوصية في المنزل، بما في ذلك جناح غرفة النوم الرئيسية، بالإضافة إلى خمس غرف نوم أخرى. تستحق الطابق السفلي من هذا العقار ذكرًا خاصًا، حيث يحتوي على كراج بسعة لست سيارات وصالة رياضية خاصة. قصر يسمح لمالكيه الجدد بالاستمتاع ببورتو بانوس وجوها الفريد بفضل موقعه.
فيلا مستقلة، بورتو بانوس، كوستا ديل سول. مبني 1500 م²، شرفة 1500 م²، حديقة/قطعة أرض 2700 م².
الموقع: بالقرب من البحر، بالقرب من المارينا. الاتجاه: جنوب. الحالة: ممتازة. المسبح: خاص. تحكم المناخ: تكييف هواء، تكييف هواء مثبت مسبقًا، تكييف هواء ساخن، تكييف هواء بارد، تدفئة تحت الأرض، تدفئة تحت الأرض في الحمامات. الآراء: بحر، بانورامية. الميزات: شرفة مغطاة، مصعد، خزائن ملابس مدمجة، بالقرب من وسائل النقل، شرفة خاصة، سولاريوم، تلفاز ساتلي، ADSL / WIFI، صالة رياضية، غرفة ألعاب، غرفة تخزين، حمام داخلي، وصول لذوي الاحتياجات الخاصة، جاكوزي، شواية، مطعم في الموقع. الأثاث: مفروش جزئيًا. المطبخ: مجهز بالكامل. الحديقة: خاصة. الأمان: نوافذ كهربائية، هاتف دخول، نظام إنذار، خزنة. مواقف: تحت الأرض، كراج، مغطاة، أكثر من واحدة، خاصة. المرافق: كهرباء، مياه قابلة للشرب، هاتف، غاز. الفئة: فخمة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 24%
أقل بحوالي 24% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Puerto Banús بين 8.500.000 € و11.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
