4 غرف نوم·4 حمّامات·689 m²·2560 m² الأرض
نقدم فيلا حصرية لا تزال قيد البناء محاطة بإطلالات بحرية ساحرة في منطقة لا ريسيرفا المرموقة في سوتوغراندي. تمثل هذه الملكية الاستثنائية رفاهية مستدامة بيئياً، وتقع بين مناظر طبيعية خضراء مع تصميم عصري أنيق. تم إنشاؤها لتحقق التوازن بين الاستدامة البيئية والتميز، حيث تم الاعتناء بكل تفصيل لتقليل الأثر البيئي دون التضحية بالأناقة. في قلب الفيلا، مساحة معيشة واسعة ذات تخطيط مفتوح تتميز بجدران زجاجية من الأرض إلى السقف تقدم إطلالات شاملة على الساحل، مع مشاهد تمتد إلى السواحل الأفريقية، جبل طارق، وملاعب الجولف في لا ريسيرفا. تطل هذه التحفة المعمارية من التلال، وتتناغم بسلاسة مع محيطها الطبيعي. تم بناؤها باستخدام مواد مستدامة ودائمة مثل خشب CLT، المعروف بقوته ومقاومته للزلازل، حيث تجمع الفيلا بين الصداقة البيئية وجماليات ريفية مريحة. تقع في مجتمع خاص مؤمن على مدار 24 ساعة، وتوجد في شارع هادئ، تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن مدرسة سوتوغراندي الدولية وقريبة من نوادي الجولف الشهيرة مثل لا ريسيرفا وفالدراما. بالإضافة إلى ذلك، يبعد ميناء سوتوغراندي والشواطئ القريبة مسافة 10 دقائق بالسيارة فقط. داخل فيلا فيرد، تتدفق الشمس من خلال نوافذ واسعة من الأرض إلى السقف موفرة للطاقة وفتحات ضوء استراتيجية، مما يمزج الداخل بالجمال الطبيعي بالخارج. يعزز التصميم المفتوح التواصل السلس بين أماكن المعيشة، مع التركيز على الرحابة والعلاقة المتناغمة مع المناظر الطبيعية المحيطة. ترتكز النهج الصديق للبيئة في فيلا فيرد على تصميمها المدروس. التبريد الساكن ممكن من خلال التهوية الطبيعية عبر نوافذ موضوعة بشكل استراتيجي ومظلات قابلة للتعديل، مما يقلل الحاجة إلى تكييف الهواء. العزل المصنوع من مواد معاد تدويرها يضمن استقرار درجة الحرارة على مدار العام، بينما تعمل الأجهزة الموفرة للطاقة على تقليل استهلاك الطاقة بشكل أكبر. عند دخولك إلى التراس الواسع، تنتظرك واحة هادئة. يinvitesك مسبح كبير لا متناهي للسباحة المنعشة بينما تستمتع بإطلالة المحيط اللامتناهية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Sotogrande Alto بين 5.000.000 € و6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
